Tout savoir sur Le Creusot avant d'acheter

Profil & localisation

Localisée dans le département la Saône-et-Loire (71), Le Creusot relève de la région Bourgogne-Franche-Comté. Elle est rattachée à CU Le Creusot Montceau-les-Mines, une intercommunalité de 7 communes. Le Creusot totalise 20 509 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 1 180,556 € (313 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 125 €/m² en médiane) et de maisons (1 229 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 77% des 26 communes comparées du département 71. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 68 m² pour 50 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Le Creusot en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Le Creusot est de 51.55%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 13,3% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Le Creusot, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

397 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (113) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 23 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 42,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Le Creusot est une commune de taille moyenne qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un taux de logements vacants élevé.