Vivre à Gray : le guide complet

Profil & localisation

Rattachée au département la Haute-Saône (70), Gray se trouve en région Bourgogne-Franche-Comté. Elle est rattachée à CC Val de Gray, une intercommunalité de 1 communes. La commune de Gray rassemble 5 365 habitants.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 1 197,917 € (+33.9% sur un an), d'après 238 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 021 €/m² en médiane) et de maisons (1 342 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 71% des 7 communes comparées du département 70. La voie la plus chère de la commune est RUE AUGUSTIN COURNOT, avec un prix médian de 1 722 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 150 m² pour 109 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 8,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Gray appartient à la zone détendue (C) du zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Gray, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 47.54% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 17,7% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

229 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (67) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 14 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 73,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Gray est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un taux de logements vacants élevé.