Amplepuis : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Rattachée au département le Rhône (69), Amplepuis se trouve en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est rattachée à CA de l'Ouest Rhodanien, une intercommunalité de 5 communes. On dénombre 4 876 habitants à Amplepuis, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

D'après 74 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 1 783,133 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 216 €/m² en médiane) et de maisons (1 883 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 98% des 104 communes comparées du département 69. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 8,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Amplepuis appartient à la zone détendue (C) du zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 33.6%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 11,7% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

134 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (33) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 8 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 39,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Amplepuis est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.