Vivre à Bagnères-de-Bigorre : le guide complet

Profil & localisation

Localisée dans le département les Hautes-Pyrénées (65), Bagnères-de-Bigorre relève de la région Occitanie. Elle est rattachée à CC de la Haute-Bigorre, une intercommunalité de 1 communes. La commune de Bagnères-de-Bigorre rassemble 7 114 habitants.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 1 913,484 € (+10.2% sur un an), d'après 479 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 785 €/m² en médiane) et de maisons (1 741 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 80% des 10 communes comparées du département 65. La voie la plus chère de la commune est RUE ALSACE LORRAINE, avec un prix médian de 3 684 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 35 m² pour 80 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Bagnères-de-Bigorre en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Bagnères-de-Bigorre, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 48.69% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 11,1% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Bagnères-de-Bigorre, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

191 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (60) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 15 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 70,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Bagnères-de-Bigorre est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les appartements.