Tout savoir sur Salies-de-Béarn avant d'acheter

Profil & localisation

Le département de rattachement de Salies-de-Béarn est les Pyrénées-Atlantiques (64), en région Nouvelle-Aquitaine. Salies-de-Béarn fait partie de l'intercommunalité CC du Béarn des Gaves, qui regroupe 1 communes. 4 742 habitants sont recensés à Salies-de-Béarn (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 031,25 € (-9.4% sur un an) (189 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 920 €/m² en médiane) et de maisons (1 878 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 92% des 38 communes comparées du département 64. La voie la plus chère de la commune est VC DE BEIGMAU, avec un prix médian de 3 241 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Salies-de-Béarn relève de la zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Salies-de-Béarn est de 33.83%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 12,7% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Salies-de-Béarn est concernée par 3 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

159 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (48) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 27,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Salies-de-Béarn, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un taux de logements vacants élevé.