Leforest
Code postal : 62790 · 7 060 habitants
Cette commune fait partie de CA d'H�nin-Carvin (CA), qui regroupe 12 communes.
Avec un prix médian au m² de 1 777,273 € à Leforest, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Leforest est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,594 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 62.42%.
Investissement locatifZone B2
Logements vacants du parc privé : 4,1% (85 sur 2 085), dont 48 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous.
Prix d'achat estimé
88 864€
Frais de notaire inclus : 6 665 € — coût total 95 529 €
Basé sur le prix médian de toute la commune. Estimer un bien précis à une adresse pour un prix plus fin (rue, étage, DPE…).
Rendement locatif brut
7.3%
Net de charges (estimation 25%) : 5.5%
Mensualité de prêt estimée
554,03€/mois
Sur 95 529 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 298€/an
Revenu imposable après abattement : 4 869 €
Régime réel
1 579€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 345 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
27 998€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 51 232 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
76 171€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
48 173€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 109€/an
Taux communal : 62.42%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Leforest par rapport à ses voisines.
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