Investissement locatif à Vimy : ce qu'il faut savoir
Code postal : 62580 · 4 270 habitants
Cette commune fait partie de CA de Lens - Liévin (CA), qui regroupe 24 communes.
Vimy affiche un prix médian au m² de 1 986,227 € — de quoi estimer, avec ce simulateur, le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Selon le zonage locatif ABC, Vimy est rattachée à la zone intermédiaire (B2), ce qui conditionne l'éligibilité à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à Vimy est estimé à 11,817 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Vimy, fixé à 52.98%, dans le calcul du coût total de possession. Le taux de vacance des logements relevé à Vimy par la DGFiP (2025) est de 5%.
Investissement locatifZone B2
Logements vacants du parc privé : 5% (88 sur 1 762), dont 53 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
99 311€
Frais de notaire inclus : 7 448 € — coût total 106 759 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.6%
Net de charges (estimation 25%) : 5%
Mensualité de prêt estimée
619,16€/mois
Sur 106 759 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 343€/an
Revenu imposable après abattement : 4 963 €
Régime réel
1 523€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 226 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
31 953€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 55 875 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
77 637€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
45 684€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 052€/an
Taux communal : 52.98%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.