Sées : prix immobilier, quartiers et risques

Code postal : 61500 · 4 168 habitants

Cette commune fait partie de CC des Sources de l'Orne (CC).

Photo : PMRMaeyaert — BY-SA via Openverse

Météo à Sées : 15°C, ciel dégagé — vent 3 km/h

Sées, cité épiscopale de l'Orne dominée par sa cathédrale gothique

Dans l'Orne, Sées est une ancienne cité épiscopale organisée autour de sa cathédrale Notre-Dame, édifice gothique aux flèches élancées entrepris au XIIIe siècle malgré un sol instable qui a nécessité des travaux de consolidation réguliers.

Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.

Sées en un coup d'œil (2026)

Profil & localisation

Sées dépend administrativement du département l'Orne (61), en région Normandie. Elle est rattachée à CC des Sources de l'Orne, une intercommunalité de 1 communes. On dénombre 4 168 habitants à Sées, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

D'après 185 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 1 260,682 € (+5.7% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 065 €/m² en médiane) et de maisons (1 276 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 77% des 13 communes comparées du département 61. La voie la plus chère de la commune est RUE DES ARDRILLERS, avec un prix médian de 2 667 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 8,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Sées appartient à la zone détendue (C) du zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 55.42%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 15,2% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. D'après Géorisques, 3 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

149 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (38) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 13 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 44,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Sées est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.

Résumé calculé à partir des données ci-dessous.

Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.

Explorer toute la carte de France →