Tout savoir sur Alençon avant d'acheter
Code postal : 61000 · 25 490 habitants
Cette commune fait partie de CU d'Alençon (CU), qui regroupe 2 communes.
Météo à Alençon : 13°C, ciel dégagé — vent 4 km/h
Alençon, capitale historique de la dentelle au point
Préfecture de l'Orne, Alençon a donné son nom au « point d'Alençon », technique de dentelle à l'aiguille inscrite au patrimoine culturel immatériel de l'UNESCO. Cette tradition manufacturière de luxe, remontant au XVIIe siècle, reste documentée dans un musée dédié en centre-ville.
Cette manufacture royale de dentelle fut fondée en 1665 sur l'impulsion de Colbert, avant que le point d'Alençon ne soit inscrit en 2010 sur la liste du patrimoine culturel immatériel de l'UNESCO. Sainte Thérèse de Lisieux, née Thérèse Martin, vit le jour dans la ville le 2 janvier 1873 ; sa mère Zélie y tenait un atelier de dentelle au 36 rue Saint-Blaise, dont son père Louis reprit l'administration en 1870.
Le château des ducs d'Alençon, forteresse dont l'origine remonte aux XIIe-XVe siècles, a perdu son donjon d'origine du XIIe siècle, démoli au XVIIIe siècle ; les parties conservées aujourd'hui, tour couronnée et logis d'entrée, datent principalement de la fin du XIVe et du XVe siècle. Le duché d'Alençon revint au domaine royal en 1549, à la mort de Marguerite de Navarre, sœur du roi François Ier, qui avait épousé le duc Charles IV en 1509.
La ville trouve elle-même son origine dans un simple gué franchissant la Sarthe à l'époque gallo-romaine, avant de devenir une place fortifiée au tout début du XIe siècle sous l'autorité des seigneurs de Bellême, qui y firent élever un premier château de bois ; au XIIe siècle, Henri Beauclerc, fils de Guillaume le Conquérant, y fit construire un imposant donjon carré consolidant durablement la position stratégique de la ville. Ce n'est qu'au XVe siècle qu'Alençon fut véritablement élevée au rang de duché, la duchesse Marguerite de Lorraine, veuve du duc René d'Alençon, y assainissant alors durablement les finances ducales et réformant en profondeur la justice locale, laissant ainsi à la ville tout entière une administration bien plus solide que celle héritée des siècles précédents. Bien plus tard, dans la nuit du 11 au 12 août 1944, la 2e division blindée du général Leclerc libéra Alençon sans tirer un seul coup de feu, après qu'un jeune résistant, Raymond Ciroux, fut allé prévenir dans la nuit que les troupes allemandes avaient quitté la ville et que les ponts n'étaient pas piégés ; Alençon devint ainsi la première grande ville française libérée par les seules forces françaises.
Contrairement à une confusion parfois faite entre les deux villes normandes, Argentan possède elle aussi un château ducal distinct portant le même titre de « château des ducs » : il s'agit bien de deux édifices différents, situés dans deux villes différentes, liés par un même duché mais non par un même bâtiment.
Alençon reste ainsi une ville dont l'identité relie une origine gallo-romaine modeste, celle d'un simple gué franchissant la Sarthe, une manufacture de dentelle royale devenue patrimoine mondial de l'humanité, la mémoire d'une sainte catholique parmi les plus vénérées du monde née dans l'atelier familial même de cette dentelle, et un château ducal partiellement disparu qui rappelle, par-delà les siècles, l'ancienne puissance politique d'un duché aujourd'hui réparti entre plusieurs villes normandes distinctes.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Alençon en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Le département de rattachement de Alençon est l'Orne (61), en région Normandie. Alençon fait partie de l'intercommunalité CU d'Alençon, qui regroupe 2 communes. 25 490 habitants sont recensés à Alençon (dernier recensement INSEE connu).
Marché & prix
Le m² s'échange à 1 388,889 € en médiane à Alençon (-3.3% sur un an), sur 1095 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 172 €/m² en médiane) et de maisons (1 490 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 62% des 13 communes comparées du département 61. La voie la plus chère de la commune est PL POULET MALASSIS, avec un prix médian de 2 706 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 89 m² pour 100 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Alençon relève de la zone intermédiaire (B2). Le taux de taxe foncière sur le bâti de Alençon est de 50.25%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 10,7% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Alençon est concernée par 3 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
533 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (177) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 45 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 76,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Alençon, une commune de taille moyenne, présente un taux de logements vacants élevé.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Parmi les 14 quartiers de Alençon disposant d'un prix médian au m², Fuie des Vignes (2 309,092 €/m²), Écouves (1 728,488 €/m²), Lancrel (1 615,571 €/m²) et Courteilles Aviateurs-Alençon Village (1 614,286 €/m²) affichent les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Alençon
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Centre Ville-Saint-Léonard-Notre-Dame1 437,9 €/m²
- Courteille Bord de Sarthe1 529,7 €/m²
- Courteille Point du Jour1 149 €/m²
- Courteilles Aviateurs-Alençon Village1 614,3 €/m²
- Écouves1 728,5 €/m²
- Fuie des Vignes2 309,1 €/m²
- Halle aux Toiles-Centre-Préfecture1 290,8 €/m²
- Lancrel1 615,6 €/m²
- Lyautey-Croix Mercier1 342,6 €/m²
- Montsort1 492,1 €/m²
- Perseigne Haut Éclair1 443,8 €/m²
- Perseigne Nord1 549,3 €/m²
- Perseigne Sud1 135,2 €/m²
- Villeneuve1 534,5 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2022-2024 : 1 388,9 €/m² (1095 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Alençon est plus chère que 62% des communes du département 61.
Rue la plus chère : PL POULET MALASSIS (2 706 €/m²).
Dernières transactions
- Maison100 000 €
- Appartement47 010 €
- Maison81 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Alençon | 1 388,9 €/m² | -3.0 % | — | 10,1 €/m² | B2 |
| Saint-Germain-du-Corbéis | 1 673,9 €/m² | -9.1 % | — | 7,8 €/m² | C |
| Condé-sur-Sarthe | — | — | — | — | — |
| Damigny | — | — | — | — | — |
| Villeneuve-en-Perseigne | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
3 type(s) de risque recensé(s) pour Alençon.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 76,1 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Alençon.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Alençon.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Alençon.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Alençon.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Alençon
Alençon se situe dans quel département ?
Le département l'Orne (61), en région Normandie, est celui de Alençon.
Quel est le nombre d'habitants de Alençon ?
La population de Alençon s'élève à 25 490 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Alençon ?
D'après 1095 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 1 388,889 € en médiane à Alençon. La tendance sur un an est de -3.3%.
Alençon est-elle une zone tendue pour la location ?
Alençon est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quel est le meilleur quartier de Alençon ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Fuie des Vignes affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Alençon (2 309,092 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Alençon pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Alençon ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Alençon pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Alençon ?
Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique pour Alençon. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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