Noyon : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Noyon est une commune du département l'Oise (60), en région Hauts-de-France. Noyon fait partie de l'intercommunalité CC du Pays Noyonnais, qui regroupe 1 communes. Noyon compte 12 971 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 1 432,883 € en médiane à Noyon (-1.1% sur un an), sur 321 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 250 €/m² en médiane) et de maisons (1 529 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 100% des 48 communes comparées du département 60. La voie la plus chère de la commune est AV JEAN BOUIN, avec un prix médian de 2 450 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 102 m² pour 172 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Noyon est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 68.98%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 12,8% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. 1 type de risque naturel ou technologique est recensé pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

339 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (90) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 19 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 89,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Noyon, une commune de taille moyenne, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.