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Vivre à Metz : le guide complet

Codes postaux : 57000, 57050, 57070 · 122 572 habitants

Cette commune fait partie de Metz Métropole (METRO), qui regroupe 9 communes.

Vue sur la ville depuis le Centre Pompidou Metz

Photo : dalberaBY via Openverse

Météo à Metz : 11°C, ciel dégagé — vent 4 km/h

Metz, ville-jardin entre Moselle et Seille

Préfecture de la Moselle, Metz s'est développée au confluent de la Moselle et de la Seille, avec un patrimoine architectural marqué par l'annexion allemande de 1871-1918 (quartier impérial). Distincte de Nancy toute proche par son histoire et son urbanisme, elle bénéficie d'une desserte TGV directe vers Paris et le Luxembourg, ce dernier attirant une part significative de travailleurs frontaliers dans son bassin résidentiel. Le quartier impérial déjà cité et Outre-Seille, plus ancien quartier artisanal de la ville, comptent parmi les secteurs les plus identifiables du centre-ville messin.

La ville antique, alors appelée Divodurum, devint au Moyen Âge le siège d'une république urbaine originale, gouvernée par des familles patriciennes regroupées en tribus dites « Paraiges », qui administrèrent Metz en cité largement autonome pendant plusieurs siècles avant son rattachement au royaume de France en 1552.

La cathédrale Saint-Étienne, surnommée « la lanterne du Bon Dieu », déploie une nef suspendue à quarante et un mètres de hauteur, la troisième plus élevée de France, et rassemble sur près de six mille cinq cents mètres carrés de verrières, du XIIIe au XXe siècle, la plus grande surface de vitraux au monde pour un édifice religieux ; le peintre Marc Chagall y réalisa entre 1962 et 1969 plusieurs verrières inspirées de l'Ancien Testament, installées dans le transept nord et le déambulatoire.

La ville subit un siège décisif du 19 août au 27 octobre 1870, lorsque l'armée du Rhin du maréchal Bazaine, repliée dans la place forte après sa défaite à Gravelotte, dut finalement capituler devant les troupes prussiennes ; le traité de Francfort du 10 mai 1871 en tira les conséquences en annexant les trois quarts du département de la Moselle à l'Empire allemand jusqu'en 1918. C'est sous cette même annexion que fut construite, entre 1904 et 1908, l'actuelle gare de Metz dans un style néo-roman rhénan voulu par l'empereur Guillaume II lui-même, féru de la ville, qui aurait selon la presse de l'époque esquissé personnellement le dessin de sa tour horloge. Bien plus tard, le 12 mai 2010, la ville accueillit le tout premier centre Pompidou installé hors de Paris, conçu par l'architecte japonais Shigeru Ban et Jean de Gastines autour d'une flèche centrale haute de soixante-dix-sept mètres, référence directe à l'année de création du Centre Pompidou parisien en 1977, coiffée d'une toiture hexagonale singulière, inspirée directement de la forme d'un chapeau chinois traditionnel tressé en bambou.

Metz reste ainsi une ville dont l'identité relie une république urbaine médiévale gouvernée par des familles patriciennes pendant plusieurs siècles, une cathédrale gothique dotée de la plus vaste surface de vitraux jamais réunie dans un seul édifice religieux, des verrières commandées au XXe siècle à l'un des plus grands peintres de son temps, un siège de 1870 qui bascula la ville sous souveraineté allemande durant près d'un demi-siècle, et un musée d'art moderne du tout début du XXIe siècle qui a fait, une fois de plus dans son histoire, de Metz une véritable vitrine architecturale résolument avant-gardiste de toute son époque contemporaine la plus récente et la plus audacieuse.

Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.

Metz en 2026 : les chiffres clés

Profil & localisation

Metz dépend administrativement du département la Moselle (57), en région Grand Est. Elle est rattachée à Metz Métropole, une intercommunalité de 9 communes. La commune de Metz rassemble 122 572 habitants. Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers, Metz affiche une note globale de 55/100.

Marché & prix

Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Metz appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Metz, 10.1% des DPE réalisés aboutissent à une classe F ou G ("passoire énergétique"), concernée par le calendrier de restriction progressive de mise en location. À Metz, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 38.4% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 8,2% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

896 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (284) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 124 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 72,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 25 205 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

En résumé, Metz est une grande ville qui présente un marché locatif tendu.

Résumé calculé à partir des données ci-dessous.

55/ 100 — Indice Meilleursquartiers
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Quartiers de Metz

Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.

  • Acti-Nord Deux-Fontainesprix à venir
  • Ancienne Ville Nordprix à venir
  • Ancienne Ville Sudprix à venir
  • Argonne Lagneauprix à venir
  • Belle-Isle Pontiffroy Chambièreprix à venir
  • Bellecroix Terrasse Lyonprix à venir
  • Bellecroix Trois Rois Europeprix à venir
  • Bon Pasteur Michelet Colombeyprix à venir
  • Borny-Zone Industrielle Légèreprix à venir
  • Bridoux Claude Bernardprix à venir
  • Centre Gareprix à venir
  • Coteaux de la Grange aux Boisprix à venir
  • Dauphiné Nordprix à venir
  • de Villeneuve Vosges Lorraineprix à venir
  • Devant les Ponts-Frières-Lenotreprix à venir
  • Devant les Ponts-Paquet-Petite Îleprix à venir
  • Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignesprix à venir
  • Fournel-Théodore de Gargan-Dassenoyprix à venir
  • Hainaut Boulonnais Normandieprix à venir
  • Hannaux-Frécotprix à venir
  • Hauts Peupliers Peltre Deportesprix à venir
  • Hestaux Macherez Liédotprix à venir
  • Les Îles-Fort Gambettaprix à venir
  • Lothaire Nord Hall aux Marchandisesprix à venir
  • Magny Nordprix à venir
  • Magny Sudprix à venir
  • Maine Flandre Champagneprix à venir
  • Méjanès-Pfisterprix à venir
  • Metz Centre Esplanadeprix à venir
  • Metz Centre Saint-Thiébaultprix à venir
  • Nouvelle Ville Bouteillerprix à venir
  • Nouvelle Ville Nordprix à venir
  • Nouvelle Ville Sudprix à venir
  • Patrotte Route de Thionvilleprix à venir
  • Pierne-Sadoulprix à venir
  • Port-Île du Saulcyprix à venir
  • Route de Borny-Pont Rougeprix à venir
  • Route de Woippy Périgotprix à venir
  • Ruisseau Limousinprix à venir
  • Saint-André-Sainte-Chrétienneprix à venir
  • Saint-Livier Dom Calmetprix à venir
  • Schweitzer Béarn Roussillonprix à venir
  • Seille-Trois Évêchés-Chabertprix à venir
  • Technopoleprix à venir
  • Val de la Grange-aux-Boisprix à venir
  • Vallières Dunant Mélèzesprix à venir
  • Vallières Jacinthes Tulipesprix à venir
  • Vallières Les Bordesprix à venir
  • Vallières Marroniers Tilleulsprix à venir
Voir le classement des quartiers de Metz

Prix immobilier (DVF)

Communes voisines

CommunePrix médianTendance 1 anIndice IMQ
Metz55 / 100
Montigny-lès-Metz
Woippy
Marly
Moulins-lès-Metz

Risques naturels & technologiques

2 type(s) de risque recensé(s) pour Metz.

Indicateur de sécurité (SSMSI) : 72,3 pour 1000 habitants (2025).

En savoir plus sur les risques →

Performance énergétique (DPE, ADEME)

Score de transition énergétique : 52/100 10.1% de passoires énergétiques (1009 diagnostics).

En savoir plus sur l’énergie →

Données locales (INSEE, carroyées 200m)

Population couverte : 93 147 · Niveau de vie moyen : 25 205 €/an.

En savoir plus sur la démographie locale →

Investir

Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Metz.

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Avis de résidents

Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Metz.

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Questions fréquentes sur Metz

Dans quel département et quelle région se situe Metz ?

Metz appartient au département la Moselle (57), en région Grand Est.

Quelle est la population de Metz ?

122 572 habitants sont recensés à Metz (dernier recensement INSEE connu).

Metz fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?

Le zonage locatif ABC classe Metz en zone intermédiaire (B1), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.

Metz est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?

2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Metz. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Metz ?

À Metz, 10.1% des 1009 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) relèvent des classes F ou G ("passoires énergétiques") — score de transition énergétique : 52/100.

Quel score obtient Metz sur l'indice de qualité Meilleursquartiers ?

Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page), Metz affiche une note globale de 55/100 — synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.

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