Mauron : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Localisée dans le département le Morbihan (56), Mauron relève de la région Bretagne. Elle est rattachée à CC Ploërmel Communauté, une intercommunalité de 2 communes. On dénombre 3 163 habitants à Mauron, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

D'après 369 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 1 261,538 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 429 €/m² en médiane) et de maisons (1 229 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 98% des 65 communes comparées du département 56. La voie la plus chère de la commune est RUE PORTE D EN HAUT, avec un prix médian de 2 476 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Mauron en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 37.91%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 12,3% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique sur le territoire de Mauron, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

104 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (22) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 19,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Mauron est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.