Verdun : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 55100 · 16 890 habitants
Cette commune fait partie de CA du Grand Verdun (CA), qui regroupe 3 communes.
Météo à Verdun : 10°C, couvert — vent 3 km/h
Verdun, symbole de la Première Guerre mondiale
Sous-préfecture de la Meuse, Verdun a donné son nom à l'une des batailles les plus longues et les plus meurtrières de la Première Guerre mondiale, menée en 1916 sur les collines qui entourent la ville. L'ossuaire de Douaumont et les champs de bataille environnants en font aujourd'hui un haut lieu de mémoire visité dans toute la France.
Onze siècles avant ce conflit, la ville avait déjà donné son nom à l'un des actes fondateurs les plus décisifs de toute l'histoire européenne : en août 843, les trois petits-fils survivants de Charlemagne, incapables de s'entendre sur l'héritage de leur père Louis le Pieux, y signèrent le traité de Verdun, partageant l'empire carolingien en trois royaumes distincts. Charles le Chauve reçut les territoires occidentaux, futur royaume de France, Louis le Germanique la Germanie orientale, tandis que Lothaire recevait la Lotharingie, un long territoire central englobant l'Alsace, la Lorraine, les Pays-Bas et le nord de l'Italie ; ce partage, souvent présenté comme l'acte fondateur de la séparation entre la France et l'Allemagne, marque aujourd'hui encore l'un des tournants majeurs de toute l'histoire du continent européen.
Déclenchée par une vaste offensive allemande visant à porter un coup décisif à l'armée française, la bataille se déroula sans discontinuer du 21 février au 18 décembre 1916, soit environ trois cents jours et autant de nuits de combats acharnés ; les artilleries des deux camps y tirèrent au total environ vingt-six millions d'obus, soit une moyenne de six obus par mètre carré sur l'ensemble du champ de bataille, causant la mort d'environ trois cent mille soldats français et allemands confondus.
Aux premières heures qui suivirent l'armistice de 1918, l'évêque de Verdun, Monseigneur Ginisty, parcourut les champs de bataille et y découvrit des milliers de corps de soldats qu'il devenait impossible d'identifier individuellement ; c'est de cette découverte que naquit l'idée d'un sanctuaire commun destiné à recueillir leurs restes. L'ossuaire de Douaumont, inauguré en 1932, abrite ainsi aujourd'hui les ossements d'environ cent quarante-six mille soldats français et allemands, pour la plupart restés à jamais anonymes, l'ensemble du site mémoriel ayant été inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO en septembre 2023 au titre des sites funéraires et mémoriels de la Première Guerre mondiale.
Bien avant ces tragédies militaires, la ville s'était aussi fait connaître pour une spécialité bien plus douce : selon la tradition, un apothicaire verdunois aurait eu l'idée, dès 1220, d'enrober des amandes d'une fine couche de sucre et de miel afin de mieux les conserver, donnant naissance à la dragée, longtemps réputée pour ses vertus digestives et surtout pour favoriser la fertilité, ce qui lui valut d'accompagner depuis lors les grandes étapes familiales dans toute la France. Offerte dès le XVIe siècle dans les cours princières, dégustée aussi bien lors du sacre d'Henri III que par Napoléon Ier ou le général de Gaulle, la dragée de Verdun connut sa forme moderne à partir de 1783 avec la création de la maison Braquier, devenue en 1871 une véritable fabrique industrielle sous la direction de Léon Braquier.
Verdun reste ainsi une ville dont l'identité relie trois cents jours de combats ininterrompus qui firent environ trois cent mille morts en 1916, un déluge d'obus qui laboura durablement chaque mètre carré du champ de bataille environnant, et un ossuaire commun élevé dès 1932 pour recueillir, dans un même sanctuaire, la mémoire de dizaines de milliers de soldats restés anonymes des deux camps belligérants.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Verdun en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Le département de rattachement de Verdun est la Meuse (55), en région Grand Est. Verdun fait partie de l'intercommunalité CA du Grand Verdun, qui regroupe 3 communes. Verdun compte 16 890 habitants.
Marché & prix
841 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Verdun à 1 448,148 € (-11.2% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 350 €/m² en médiane) et de maisons (1 571 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 86% des 7 communes comparées du département 55. La voie la plus chère de la commune est RUE MIGUAY RUE, avec un prix médian de 3 108 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2023 : une maison de 86 m² pour 180 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Verdun relève de la zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 48.23%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 12,2% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Verdun est concernée par 3 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
416 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (116) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 26 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 87,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Verdun, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif détendu et un taux de logements vacants élevé.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Sur les 8 quartiers recensés à Verdun, le prix médian au m² est le plus élevé à Les Grandes Plantes Faubourg Pavé (1 663,188 €/m²), Au Dieu du Trice Cité Kennedy Louis Best (1 625 €/m²), Faubourg Souville (1 519,481 €/m²) et Au Pré l'Évêque Anthouard (1 500 €/m²).
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Verdun
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Au Dieu du Trice Cité Kennedy Louis Best1 625 €/m²
- Au Pré l'Évêque Anthouard1 500 €/m²
- Centre Ville-Cité Verte1 353,3 €/m²
- Centre Ville-Est1 307,7 €/m²
- Faubourg Souville1 519,5 €/m²
- Glorieux Saint-Barthélemy1 455,3 €/m²
- Les Grandes Plantes Faubourg Pavé1 663,2 €/m²
- Les Planchettes Champ Claudine1 358,5 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2023 : 1 448,1 €/m² (841 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Verdun est plus chère que 86% des communes du département 55.
Rue la plus chère : RUE MIGUAY RUE (3 108 €/m²).
Dernières transactions
- Maison180 000 €
- Appartement92 000 €
- Maison161 600 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Verdun | 1 448,1 €/m² | -0.2 % | — | 9,3 €/m² | C |
| Thierville-sur-Meuse | 1 569,7 €/m² | -4.9 % | — | 12 €/m² | C |
| Belleville-sur-Meuse | 1 349,2 €/m² | -10.3 % | — | 11,9 €/m² | C |
| Haudainville | — | — | — | — | — |
| Bras-sur-Meuse | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
3 type(s) de risque recensé(s) pour Verdun.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 87,9 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Verdun.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Verdun.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Verdun.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Verdun.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Verdun
Dans quel département se trouve Verdun ?
Le département la Meuse (55), en région Grand Est, est celui de Verdun.
Combien d'habitants compte Verdun ?
Verdun compte 16 890 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Verdun ?
Le prix médian au m² à Verdun est de 1 448,148 €, d'après 841 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -11.2%.
Verdun est-elle une zone tendue pour la location ?
Verdun est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quel est le meilleur quartier de Verdun ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Les Grandes Plantes Faubourg Pavé affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Verdun (1 663,188 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Verdun pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Verdun ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Verdun pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Verdun ?
Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique pour Verdun. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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