Tout savoir sur Saint-Dizier avant d'acheter

Profil & localisation

Rattachée au département la Haute-Marne (52), Saint-Dizier se trouve en région Grand Est. Elle est rattachée à CA du Grand Saint-Dizier Der et Vallées, une intercommunalité de 1 communes. Saint-Dizier totalise 22 858 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Le m² s'échange à 1 250 € en médiane à Saint-Dizier (-7% sur un an), sur 1308 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 079 €/m² en médiane) et de maisons (1 340 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 67% des 3 communes comparées du département 52. La voie la plus chère de la commune est RUE LALANDE, avec un prix médian de 2 500 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 57 m² pour 42 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Saint-Dizier appartient à la zone détendue (C) du zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Saint-Dizier est de 51.61%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 10,7% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

431 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (135) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 30 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 55,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Saint-Dizier est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif détendu, un marché dominé par les maisons individuelles et un taux de logements vacants élevé.