Investir dans l'immobilier à Aÿ-Champagne : rentabilité
Codes postaux : 51150, 51160 · 5 103 habitants
Cette commune fait partie de CC de la Grande Vallée de la Marne (CC).
Avec 1 940,264 € au m² en prix médian à Aÿ-Champagne, ce simulateur permet d'estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées. Le zonage locatif ABC classe Aÿ-Champagne en zone intermédiaire (B2), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. L'estimation du loyer moyen d'un appartement à Aÿ-Champagne ressort à 10,068 €/m²/mois. À Aÿ-Champagne, la taxe foncière sur le bâti applique un taux communal de 41.76%, pris en compte dans le coût total de possession estimé. À Aÿ-Champagne, 10,4% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025) : pour un achat en résidence principale, un signe d'offre plus abondante et d'une marge de négociation potentielle ; pour un investissement locatif, un risque de délai plus long avant de retrouver un locataire.
Investissement locatifZone B2
Logements vacants du parc privé : 10,4% (267 sur 2 576), dont 191 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
97 013€
Frais de notaire inclus : 7 276 € — coût total 104 289 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.8%
Net de charges (estimation 25%) : 4.3%
Mensualité de prêt estimée
604,83€/mois
Sur 104 289 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
1 996€/an
Revenu imposable après abattement : 4 229 €
Régime réel
1 174€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 487 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
31 083€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 54 854 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
66 146€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
35 063€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
810€/an
Taux communal : 41.76%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Aÿ-Champagne par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Aÿ-Champagne | 1 940,3 €/m² | -17.4 % | — | 10,1 €/m² | B2 |
| Dizy | — | — | — | — | — |
| Tours-sur-Marne | — | — | — | — | — |
| Avenay-Val-d'Or | — | — | — | — | — |
| Ambonnay | — | — | — | — | — |