Tout savoir sur Mende avant d'acheter

Profil & localisation

Mende se situe dans le département la Lozère (48), en région Occitanie. Mende fait partie de l'intercommunalité CC Coeur de Lozère, qui regroupe 1 communes. 12 464 habitants sont recensés à Mende (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

D'après 606 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 1 956,273 € (+30.8% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 920 €/m² en médiane) et de maisons (2 027 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 100% des 2 communes comparées du département 48. La voie la plus chère de la commune est CHE DES ECUREUILS, avec un prix médian de 3 178 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 40 m² pour 55 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Mende est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Mende est de 56.8%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 10,1% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. 4 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

371 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (111) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 22 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 39 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Mende, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif détendu et un taux de logements vacants élevé.