Vivre à Villeneuve-sur-Lot : le guide complet

Profil & localisation

Commune du département le Lot-et-Garonne (47), Villeneuve-sur-Lot appartient à la région Nouvelle-Aquitaine. Elle est rattachée à CA du Grand Villeneuvois, une intercommunalité de 3 communes. La commune de Villeneuve-sur-Lot rassemble 22 350 habitants.

Marché & prix

2127 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Villeneuve-sur-Lot à 1 322,059 € (+8.3% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 200 €/m² en médiane) et de maisons (1 379 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 78% des 18 communes comparées du département 47. La voie la plus chère de la commune est PL DE LA HALLE, avec un prix médian de 2 455 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 116 m² pour 145 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Villeneuve-sur-Lot en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Villeneuve-sur-Lot, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 67.89% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 10,2% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Villeneuve-sur-Lot, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

466 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (139) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 39 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 56,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Villeneuve-sur-Lot est une commune de taille moyenne qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.