Agen : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 47000 · 32 801 habitants
Cette commune fait partie de CA Agglomération d'Agen (CA), qui regroupe 8 communes.
Météo à Agen : 17°C, ciel dégagé — vent 4 km/h
Agen, capitale française du pruneau
Préfecture du Lot-et-Garonne, Agen est mondialement associée au pruneau d'Agen, fruit séché issu de la prune d'Ente cultivée dans le bassin agricole environnant depuis plusieurs siècles. La ville est traversée par le canal latéral à la Garonne, franchi par un pont-canal du XIXe siècle parmi les plus longs de France à l'époque de sa construction.
Cette prune d'ente serait née, selon la tradition, du greffage de variétés locales avec des pruniers rapportés de Damas par des moines bénédictins de l'abbaye de Clairac au retour de la troisième croisade au XIIe siècle, le terme « ente » désignant précisément l'ancien français pour greffe. Un hiver particulièrement rigoureux, resté dans les mémoires comme l'un des plus froids d'Europe occidentale, détruisit en 1709 une grande partie des vergers du Quercy, déplaçant durablement la culture vers l'Agenais et le Villeneuvois ; le nom de « pruneau d'Agen » tient d'ailleurs moins à une production concentrée dans la ville elle-même qu'à son rôle historique de port d'exportation fluviale de ce fruit, un statut consacré juridiquement par une indication géographique protégée obtenue en 2002.
Le pont-canal, dont la première pierre fut posée le 25 août 1839 par le duc d'Orléans, fut construit jusqu'en 1847 puis ouvert à la navigation le 10 novembre 1849 : avec ses vingt-trois arches et ses cinq cent cinquante mètres de long, il demeure aujourd'hui le plus long pont-canal en maçonnerie de France.
Agen appartint enfin, à partir du traité de Paris de 1259, à la Guyenne anglaise, un vaste territoire aquitain qui resta sous domination anglaise pendant près de deux siècles avant que la guerre de Cent Ans ne vienne, à terme, restituer la région à la couronne de France.
La ville est aussi une terre de rugby historique : le club du Sporting Union Agen, fondé en 1908 autour du stade Armandie qu'il occupe depuis 1921, compte huit titres de champion de France remportés entre 1930 et 1988, un palmarès qui en fait l'un des clubs historiques les plus titrés du rugby français. Agen est également la ville natale, en 1798, du poète occitan Jacques Boé, dit Jasmin, perruquier de son état resté dans l'histoire littéraire comme le plus célèbre poète de langue occitane avant Frédéric Mistral, salué en son temps par Sainte-Beuve et pensionné par le roi Louis-Philippe. La cathédrale Saint-Caprais, quant à elle, ne fut élevée à ce rang qu'en 1802, après avoir été bâtie du XIIe au XVe siècle sur les fondations d'une basilique épiscopale du VIe siècle.
Agen reste ainsi, aujourd'hui encore, une ville dont le nom est associé dans le monde entier à un fruit séché dont l'histoire remonte, selon la tradition locale, aux moines croisés du XIIe siècle, et dont le magnifique pont-canal du XIXe siècle rappelle que la prospérité de la ville reposa longtemps sur son rôle de grand port fluvial d'exportation plutôt que sur sa seule production agricole strictement locale, une double prospérité, commerciale et désormais rugbystique, qui perdure aujourd'hui encore de bien des façons différentes à travers toute la région agenaise.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Agen en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Le département de rattachement de Agen est le Lot-et-Garonne (47), en région Nouvelle-Aquitaine. Agen fait partie de l'intercommunalité CA Agglomération d'Agen, qui regroupe 8 communes. Agen compte 32 801 habitants.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 1 674,419 € (-2.3% sur un an) (2815 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 643 €/m² en médiane) et de maisons (1 768 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 61% des 18 communes comparées du département 47. La voie la plus chère de la commune est RUE FON DE RACHE, avec un prix médian de 2 881 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 77 m² pour 110 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Agen relève de la zone intermédiaire (B2). Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 62.37%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 13,1% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Agen est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
599 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (187) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 45 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 81,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Agen, une grande ville, présente un marché dominé par les appartements et un taux de logements vacants élevé.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Le classement des 15 quartiers de Agen par prix médian au m² place Nord Urbain 2 (1 897,81 €/m²), Ermitage-Les Îles (1 875 €/m²), ZAC Agen Sud (1 860,548 €/m²) et Centre Urbain 1 (1 825,397 €/m²) en tête.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Agen
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Canton Sud-Est1 383,3 €/m²
- Centre Pavillonnaire1 753,1 €/m²
- Centre Périurbain1 718,8 €/m²
- Centre Sud1 807,9 €/m²
Centre Urbain2 quartiers ▾
- Ermitage-Les Îles1 875 €/m²
- Montanou1 266,3 €/m²
Nord Urbain2 quartiers ▾
- Nord-Est Diffus1 703,8 €/m²
- Nord-Est Urbain1 363,8 €/m²
- Ouest Urbain1 820,7 €/m²
- Tapie Rodrigues1 060 €/m²
- ZAC Agen Sud1 860,5 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 1 674,4 €/m² (2815 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Agen est plus chère que 61% des communes du département 47.
Rue la plus chère : RUE FON DE RACHE (2 881 €/m²).
Dernières transactions
- Maison110 000 €
- Appartement145 000 €
- Appartement118 800 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Agen | 1 674,4 €/m² | -5.4 % | — | 10,6 €/m² | B2 |
| Le Passage | 1 863,6 €/m² | -0.6 % | — | 11,2 €/m² | B2 |
| Bon-Encontre | 1 862,7 €/m² | -5.9 % | — | 12 €/m² | B2 |
| Boé | 1 964,3 €/m² | -1.9 % | — | 11,7 €/m² | B2 |
| Foulayronnes | 2 016,4 €/m² | -5.7 % | — | 9,5 €/m² | B2 |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Agen.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 81,1 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Agen.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Agen.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Agen.
Simuler un investissement →Le blog en parle
- Garantie de loyer en Suisse : tout ce qu’il faut savoir
Qu’est-ce qu’une garantie de loyer ? En Suisse, la garantie de loyer (ou dépôt de garantie) est une somme demandée par le bailleur ou l’agence immobilière lors de la signature d’un contrat de location. Elle sert de sécur…
- L’IA peut-elle remplacer un agent immobilier ? Analyse complète des usages, limites et complémentarités
L’essor de l’intelligence artificielle dans le secteur immobilier n’est plus une simple tendance technologique : c’est une transformation structurelle. Estimations instantanées, scoring de leads, chatbots transactionnels…
- Agence immobilière à L’Union : réussir son projet immobilier grâce à une expertise locale
Située à quelques kilomètres au nord-est de Toulouse, L’Union est une commune de Haute-Garonne de plus en plus recherchée pour son cadre de vie paisible et ses facilités d’accès à la métropole toulousaine. En plein dével…
Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Agen.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Agen
Dans quel département se trouve Agen ?
Le département le Lot-et-Garonne (47), en région Nouvelle-Aquitaine, est celui de Agen.
Combien d'habitants compte Agen ?
Agen compte 32 801 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Agen ?
Le prix médian au m² à Agen est de 1 674,419 €, d'après 2815 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -2.3%.
Agen est-elle une zone tendue pour la location ?
Agen est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quel est le meilleur quartier de Agen ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Nord Urbain 2 affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Agen (1 897,81 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Agen pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Agen ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Agen pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Agen ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Agen. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Agences partenaires
Vous êtes une agence immobilière locale ? Mettez en avant votre expertise ici. En savoir plus.
Veille & alertes de prix
Recevez une alerte quand le prix médian au m² de Agen atteint ou passe sous un seuil.
Chargement…