Vivre à Cahors : le guide complet
Code postal : 46000 · 20 050 habitants
Cette commune fait partie de CA du Grand Cahors (CA), qui regroupe 2 communes.
Météo à Cahors : 16°C, peu nuageux — vent 3 km/h
Cahors, le pont Valentré et son vin corsé
Préfecture du Lot, Cahors est enserrée dans un méandre du Lot et franchie par le pont Valentré, pont fortifié du XIVe siècle à trois tours, l'un des ponts médiévaux les mieux conservés de France. La ville donne aussi son nom au vin de Cahors, cépage historiquement dominé par le malbec, surnommé autrefois le « vin noir ».
La construction du pont fut décidée le 30 avril 1306 par les consuls de la ville, dans un contexte de rivalité croissante entre la France et l'Angleterre pour le contrôle de la Guyenne voisine ; financé par les riches marchands cadurciens, l'ouvrage mit plus de soixante-dix ans à s'achever, de 1308 à 1378, pour former l'un des principaux accès défensifs à la ville, alors bâtie sur une presqu'île entourée par les méandres du Lot, tout en servant de point de péage pour les marchands et voyageurs de passage.
Ses huit arches et ses trois tours culminant à plus de quarante mètres au-dessus de la rivière ont donné naissance à une légende restée célèbre : l'architecte du pont, désespérant de jamais achever l'ouvrage à temps, aurait conclu un pacte avec le diable, lui promettant son âme en échange d'une aide surnaturelle ; mais l'architecte, plus rusé que son visiteur, aurait demandé au diable de lui rapporter de l'eau du Lot à l'aide d'un simple crible, tâche impossible qui permit finalement de le déjouer, le diable furieux et déjoué arrachant alors une pierre d'angle du pont tout entier en guise de vengeance ultime.
Cette réputation sulfureuse n'était pas totalement usurpée : dès le XIIe siècle, Cahors devint un centre financier et commercial de tout premier plan, ses marchands et banquiers, connus dans toute l'Europe sous le nom de « Cahorsins », rivalisant alors avec les prêteurs lombards et florentins dans l'art du prêt à intérêt et du change monétaire. Cette réputation d'usuriers valut à la ville une place peu enviable dans la Divine Comédie de Dante Alighieri, qui associa Cahors à Sodome au chant XI de son Enfer, faisant ainsi du nom même de la ville un véritable synonyme d'usurier redouté dans une bonne partie de toute la littérature médiévale européenne de cette époque tourmentée.
Lors de la restauration du XIXe siècle, l'architecte en charge des travaux rendit hommage à cette légende en sculptant, sur la pierre manquante qu'il vint alors combler, un petit diablotin narquois, aujourd'hui encore visible au sommet de la tour centrale.
Cahors reste ainsi une ville dont l'identité relie des banquiers médiévaux si redoutés dans toute l'Europe que Dante lui-même les associa à Sodome dans son Enfer, un pont fortifié dont la construction s'étala sur plus de soixante-dix années durant la fin du Moyen Âge, une légende diabolique restée fermement ancrée dans la mémoire locale plusieurs siècles durant, une pierre manquante restaurée au XIXe siècle en clin d'œil malicieux à cette même légende, et un vin corsé dont la robe particulièrement sombre continue de porter, aujourd'hui encore, le surnom historique bien mérité de « vin noir » du Lot tout entier.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Cahors en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Cahors est une commune du département le Lot (46), en région Occitanie. Cahors fait partie de l'intercommunalité CA du Grand Cahors, qui regroupe 2 communes. La population de Cahors s'élève à 20 050 habitants.
Marché & prix
D'après 1307 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 1 664,151 € (+9.8% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 503 €/m² en médiane) et de maisons (1 732 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 67% des 6 communes comparées du département 46. La voie la plus chère de la commune est RUE DE LA CROIX, avec un prix médian de 2 670 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 46 m² pour 65 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Cahors est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Cahors, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 64.88% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 11,2% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. 1 type de risque naturel ou technologique est recensé pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
518 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (165) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 31 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 69,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Cahors, une commune de taille moyenne, présente un marché locatif détendu et un taux de logements vacants élevé.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Regourd (1 879,165 €/m²), Terre Rouge (1 724,853 €/m²), Charles de Gaulle (1 705,882 €/m²) et Cabazat (1 704,545 €/m²) figurent parmi les quartiers les plus chers de Cahors, sur un total de 9 quartiers au prix médian au m² connu.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Cahors
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Cabazat1 704,5 €/m²
- Cabessut1 579,5 €/m²
- Charles de Gaulle1 705,9 €/m²
- Fénelon1 666,7 €/m²
- Les Badernes1 602,6 €/m²
- Plaine de la Barre1 664,2 €/m²
- Regourd1 879,2 €/m²
- Saint-Georges1 561,3 €/m²
- Terre Rouge1 724,9 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2022-2024 : 1 664,2 €/m² (1307 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Cahors est plus chère que 67% des communes du département 46.
Rue la plus chère : RUE DE LA CROIX (2 670 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement65 000 €
- Maison160 000 €
- Appartement25 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Cahors | 1 664,2 €/m² | -3.2 % | — | 11,7 €/m² | C |
| Pradines | 1 904,8 €/m² | +1.3 % | — | 11,3 €/m² | C |
| Labastide-Marnhac | — | — | — | — | — |
| Bellefont-La Rauze | — | — | — | — | — |
| Mercuès | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
1 type(s) de risque recensé(s) pour Cahors.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 69,1 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Cahors.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Cahors.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Cahors.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Cahors.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Cahors
Dans quel département et quelle région se situe Cahors ?
Cahors se trouve dans le département le Lot (46), en région Occitanie.
Quelle est la population de Cahors ?
20 050 habitants sont recensés à Cahors (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Cahors ?
À Cahors, le prix médian au m² s'établit à 1 664,151 € (1307 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de +9.8%.
Cahors est-elle une zone tendue pour la location ?
Cahors est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quel est le meilleur quartier de Cahors ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Regourd affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Cahors (1 879,165 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Cahors pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Cahors ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Cahors pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Cahors ?
Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique pour Cahors. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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