Tout savoir sur Gien avant d'acheter

Profil & localisation

Gien se situe dans le département le Loiret (45), en région Centre-Val de Loire. Gien fait partie de l'intercommunalité CC Giennoises, qui regroupe 1 communes. 13 459 habitants sont recensés à Gien (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 1 250 €, d'après 209 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 147 €/m² en médiane) et de maisons (1 281 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 100% des 45 communes comparées du département 45. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Gien est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Gien est de 39.86%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 11,3% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

352 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (99) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 21 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 53,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Gien, une commune de taille moyenne, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un taux de logements vacants élevé.