Vivre à Courtenay : le guide complet
Code postal : 45320 · 3 772 habitants
Cette commune fait partie de CC de la Cléry, du Betz et de l'Ouanne (CC).
Météo à Courtenay : 12°C, couvert — vent 9 km/h
Courtenay, berceau d'une famille devenue empereurs de Constantinople
Dans le Loiret, Courtenay fut le fief de la maison de Courtenay, dont plusieurs membres accédèrent au trône de l'Empire latin de Constantinople au XIIIe siècle, à la suite de la quatrième croisade qui avait pris la ville aux Byzantins.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Courtenay en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Courtenay est une commune du département le Loiret (45), en région Centre-Val de Loire. Courtenay fait partie de l'intercommunalité CC de la Cléry, du Betz et de l'Ouanne, qui regroupe 1 communes. La population de Courtenay s'élève à 3 772 habitants.
Marché & prix
D'après 79 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 1 350,928 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 905 €/m² en médiane) et de maisons (1 351 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 96% des 45 communes comparées du département 45. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 160 m² pour 133 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Courtenay est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Courtenay, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 41.7% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 9,9% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). 1 type de risque naturel ou technologique est recensé pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
121 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (32) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 3 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 29,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Courtenay, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Courtenay
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Courtenayprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 1 350,9 €/m² (79 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Courtenay est moins chère que 96% des communes du département 45.
Dernières transactions
- Maison133 000 €
- Bien76 116 €
- Maison145 300 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Courtenay | 1 350,9 €/m² | — | — | 11,1 €/m² | C |
| Château-Renard | — | — | — | — | — |
| Saint-Germain-des-Prés | — | — | — | — | — |
| Douchy-Montcorbon | — | — | — | — | — |
| Triguères | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
1 type(s) de risque recensé(s) pour Courtenay.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 29,7 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Courtenay.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Courtenay.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Courtenay.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Courtenay
Dans quel département et quelle région se situe Courtenay ?
Courtenay se trouve dans le département le Loiret (45), en région Centre-Val de Loire.
Quelle est la population de Courtenay ?
3 772 habitants sont recensés à Courtenay (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Courtenay ?
À Courtenay, le prix médian au m² s'établit à 1 350,928 € (79 transaction(s) DVF analysée(s)).
Courtenay est-elle une zone tendue pour la location ?
Courtenay est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quels sont les risques naturels à Courtenay ?
Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique pour Courtenay. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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