Pithiviers : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 45300 · 8 856 habitants
Cette commune fait partie de CC du Pithiverais (CC).
Météo à Pithiviers : 12°C, couvert — vent 9 km/h
Pithiviers et sa pâtisserie éponyme
Dans le Loiret, Pithiviers a donné son nom à une pâtisserie feuilletée fourrée à la crème d'amande, connue dans toute la France. La ville fut aussi longtemps réputée pour la fabrication de nougats et de safran.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Pithiviers en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Le département de rattachement de Pithiviers est le Loiret (45), en région Centre-Val de Loire. Pithiviers fait partie de l'intercommunalité CC du Pithiverais, qui regroupe 1 communes. Pithiviers compte 8 856 habitants.
Marché & prix
Le m² s'échange à 1 381,421 € en médiane à Pithiviers, sur 81 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 324 €/m² en médiane) et de maisons (1 492 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 93% des 45 communes comparées du département 45. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Pithiviers relève de la zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 53.4%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 14,2% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Pithiviers est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
236 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (77) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 15 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 76,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Pithiviers, une commune de taille moyenne, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un taux de logements vacants élevé.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Pithiviers
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Centre Villeprix à venir
- Clos Beauvoysprix à venir
- Route d'Orléansprix à venir
- Saint-Aignanprix à venir
- Zone Industrielleprix à venir
- Zone Naturelleprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 1 381,4 €/m² (81 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Pithiviers est moins chère que 93% des communes du département 45.
Dernières transactions
- Bien250 000 €
- Maison125 000 €
- Bien99 900 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Pithiviers | 1 381,4 €/m² | — | — | 10,9 €/m² | C |
| Dadonville | — | — | — | — | — |
| Chilleurs-aux-Bois | — | — | — | — | — |
| Pithiviers-le-Vieil | — | — | — | — | — |
| Sermaises | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Pithiviers.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 76,9 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Pithiviers.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Pithiviers.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Pithiviers.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Pithiviers
Dans quel département se trouve Pithiviers ?
Le département le Loiret (45), en région Centre-Val de Loire, est celui de Pithiviers.
Combien d'habitants compte Pithiviers ?
Pithiviers compte 8 856 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Pithiviers ?
Le prix médian au m² à Pithiviers est de 1 381,421 €, d'après 81 transaction(s) DVF analysée(s).
Pithiviers est-elle une zone tendue pour la location ?
Pithiviers est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quels sont les risques naturels à Pithiviers ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Pithiviers. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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