Tout savoir sur Le Malesherbois avant d'acheter
Codes postaux : 45300, 45330 · 8 016 habitants
Cette commune fait partie de CC du Pithiverais-Gâtinais (CC), qui regroupe 2 communes.
Météo à Le Malesherbois : 21°C, peu nuageux — vent 17 km/h
Le Malesherbois en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Le Malesherbois se situe dans le département le Loiret (45), en région Centre-Val de Loire. Le Malesherbois fait partie de l'intercommunalité CC du Pithiverais-Gâtinais, qui regroupe 2 communes. 8 016 habitants sont recensés à Le Malesherbois (dernier recensement INSEE connu).
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 1 781,609 €, d'après 116 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 617 €/m² en médiane) et de maisons (1 810 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 64% des 45 communes comparées du département 45. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 36 m² pour 70 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le Malesherbois est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Le Malesherbois est de 39.86%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 9,2% du parc de logements y est vacant. 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
128 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (30) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 9 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 37,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Le Malesherbois, une commune de taille moyenne, présente un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Le Malesherbois
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Le Malesherboisprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 1 781,6 €/m² (116 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Le Malesherbois est moins chère que 64% des communes du département 45.
Dernières transactions
- Appartement70 000 €
- Appartement60 000 €
- Maison225 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Malesherbois | 1 781,6 €/m² | — | — | 11,6 €/m² | B2 |
| Puiseaux | 1 721,4 €/m² | — | — | 10,8 €/m² | C |
| Beaune-la-Rolande | — | — | — | — | — |
| Nibelle | — | — | — | — | — |
| Boiscommun | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Le Malesherbois.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 37,9 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Le Malesherbois.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Le Malesherbois.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Le Malesherbois.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Le Malesherbois
Le Malesherbois se situe dans quel département ?
Le Malesherbois se trouve dans le département le Loiret (45), en région Centre-Val de Loire.
Quel est le nombre d'habitants de Le Malesherbois ?
La population de Le Malesherbois s'élève à 8 016 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Le Malesherbois ?
D'après 116 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 1 781,609 € en médiane à Le Malesherbois.
Le Malesherbois est-elle une zone tendue pour la location ?
Le Malesherbois est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quels sont les risques naturels à Le Malesherbois ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Le Malesherbois. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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