Tout savoir sur Briare avant d'acheter

Profil & localisation

Localisée dans le département le Loiret (45), Briare relève de la région Centre-Val de Loire. Elle est rattachée à CC Berry Loire Puisaye, une intercommunalité de 2 communes. Briare totalise 4 911 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 1 536,842 € (71 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 273 €/m² en médiane) et de maisons (1 520 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 84% des 45 communes comparées du département 45. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 88 m² pour 200 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Briare en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Briare est de 47.27%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 10% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Briare, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

135 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (32) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 40,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Briare est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.