Vivre à Guenrouet : le guide complet
Code postal : 44530 · 3 673 habitants
Cette commune fait partie de CC du Pays de Pontchâteau St-Gildas-des-Bois (CC), qui regroupe 5 communes.
Guenrouet en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Guenrouet fait partie du département la Loire-Atlantique (44), dans la région Pays de la Loire. Guenrouet fait partie de l'intercommunalité CC du Pays de Pontchâteau St-Gildas-des-Bois, qui regroupe 5 communes. La population de Guenrouet s'élève à 3 673 habitants.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 1 999,2 € (92 transaction(s) DVF analysée(s)). Les transactions récentes concernent quasi exclusivement des maisons. Elle est moins chère que 91% des 117 communes comparées du département 44. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 112 m² pour 195 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Guenrouet relève de la zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Guenrouet, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 40.41% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 6,5% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Guenrouet est concernée par 4 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
66 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (16) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 14,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Guenrouet, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Guenrouet
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Guenrouetprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 1 999,2 €/m² (92 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Guenrouet est moins chère que 91% des communes du département 44.
Dernières transactions
- Maison195 000 €
- Maison80 000 €
- Bien15 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Guenrouet | 1 999,2 €/m² | — | — | 10,7 €/m² | C |
| Pontchâteau | 2 516,7 €/m² | — | — | 11,8 €/m² | B1 |
| Missillac | 2 254,5 €/m² | — | — | 10,2 €/m² | C |
| Saint-Gildas-des-Bois | 1 885,2 €/m² | — | — | 10,7 €/m² | C |
| Sainte-Anne-sur-Brivet | 2 380,4 €/m² | — | — | 11,3 €/m² | C |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Guenrouet.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 14,5 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Guenrouet.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Guenrouet.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Guenrouet.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Guenrouet
Dans quel département et quelle région se situe Guenrouet ?
Le département la Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire, est celui de Guenrouet.
Quelle est la population de Guenrouet ?
3 673 habitants sont recensés à Guenrouet (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Guenrouet ?
À Guenrouet, le prix médian au m² s'établit à 1 999,2 € (92 transaction(s) DVF analysée(s)).
Guenrouet est-elle une zone tendue pour la location ?
Guenrouet est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quels sont les risques naturels à Guenrouet ?
Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique pour Guenrouet. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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