Donges
Code postal : 44480 · 8 219 habitants
Avec un prix médian au m² de 2 108,566 € à Donges, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,26 €/m²/mois.
Investissement locatif
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous.
Prix d'achat estimé
105 428€
Frais de notaire inclus : 7 907 € — coût total 113 335 €
Rendement locatif brut
6.5%
Net de charges (estimation 25%) : 4.9%
Mensualité de prêt estimée
657,3€/mois
Sur 113 335 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 430€/an
Revenu imposable après abattement : 5 149 €
Régime réel
1 556€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 296 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
34 269€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 58 595 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
80 543€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
46 274€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
n/d
Taux communal pas encore collecté pour cette commune.
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Donges par rapport à ses voisines.
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