Tout savoir sur Erbray avant d'acheter
Code postal : 44110 · 3 072 habitants
Cette commune fait partie de CC Châteaubriant-Derval (CC), qui regroupe 3 communes.
Météo à Erbray : 19°C, ciel dégagé — vent 9 km/h
Erbray en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Erbray dépend administrativement du département la Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire. Elle est rattachée à CC Châteaubriant-Derval, une intercommunalité de 3 communes. Erbray totalise 3 072 habitants selon le dernier recensement disponible.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 1 824,561 € (48 transaction(s) DVF analysée(s)). Les transactions récentes concernent quasi exclusivement des maisons. Elle est moins chère que 97% des 117 communes comparées du département 44. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 58 m² pour 75 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 8,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Erbray appartient à la zone détendue (C) du zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Erbray est de 29.72%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 5,9% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 3 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
56 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (15) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 7,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Erbray est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Erbray
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Erbrayprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 1 824,6 €/m² (48 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Erbray est moins chère que 97% des communes du département 44.
Dernières transactions
- Maison75 000 €
- Bien4 000 €
- Bien46 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Erbray | 1 824,6 €/m² | — | — | 8,9 €/m² | C |
| Châteaubriant | 1 895,7 €/m² | — | — | 9,9 €/m² | C |
| Derval | 1 916,7 €/m² | — | — | 11,7 €/m² | C |
| Rougé | — | — | — | — | — |
| Moisdon-la-Rivière | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
3 type(s) de risque recensé(s) pour Erbray.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 7,8 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Erbray.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Erbray.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Erbray.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Erbray
Erbray se situe dans quel département ?
Erbray appartient au département la Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire.
Quel est le nombre d'habitants de Erbray ?
La population de Erbray s'élève à 3 072 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Erbray ?
D'après 48 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 1 824,561 € en médiane à Erbray.
Erbray fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Erbray en zone détendue (C), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Erbray est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
3 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Erbray. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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