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Tout savoir sur Langeac avant d'acheter

Code postal : 43300 · 3 499 habitants

Cette commune fait partie de CC des Rives du Haut Allier (CC).

Illustration générique de Langeac

Langeac, porte des gorges de l'Allier en Haute-Loire

Entre la chaîne des volcans du Puy et la Margeride, Langeac s'ouvre sur les gorges de l'Allier, une vallée encaissée et sauvage que la rivière a creusée sur près de quatre-vingts kilomètres entre Langogne et cette commune de Haute-Loire, peuplée dès la fin du Xe siècle.

La collégiale Saint-Gal, édifiée aux XIVe et XVe siècles sur le quai Voltaire, reste le monument le plus imposant de Langeac. La ville conserve par ailleurs les vestiges d'une ancienne enceinte fortifiée, des maisons à pans de bois et un bâtiment seigneurial, témoins d'un développement urbain amorcé autour de l'an 1000.

L'Historial Agnès de Langeac occupe un ancien couvent de dominicaines du XVIIe siècle, dont le marquis de Langeac posa la première pierre en 1621 avant sa fondation officielle en 1623. Le musée retrace la vie de Agnès Galand, religieuse dominicaine née à Langeac en 1602 et morte en 1634, restée dans les archives sous le nom d'Agnès de Langeac ou Agnès de Jésus.

Cette religieuse, béatifiée en 1994 par l'Église catholique, aurait compté parmi ses interlocuteurs spirituels Jean-Jacques Olier, abbé de Pébrac qui fonda par la suite la Compagnie des prêtres de Saint-Sulpice, dont le séminaire parisien reste connu de tous les catholiques francophones : un lien entre ce couvent modeste de Haute-Loire et l'une des institutions de formation du clergé les plus durables de l'histoire de l'Église de France.

Un train touristique circule aujourd'hui sur une partie de la ligne ferroviaire qui longe les gorges de l'Allier, offrant aux visiteurs un point de vue sur ce paysage de gorges que la route ne permet pas toujours d'apprécier pleinement, entre parois rocheuses abruptes et méandres resserrés de la rivière.

Au XIXe et au début du XXe siècle, Langeac a connu un développement industriel appuyé sur l'exploitation minière locale et sur la création de cette même ligne de chemin de fer, deux activités qui ont marqué l'économie de la commune avant leur déclin progressif au cours du XXe siècle.

La position de Langeac, au fond d'une vallée abritée entre les hauteurs volcaniques du Velay et les premiers reliefs granitiques de la Margeride, lui vaut d'être parfois présentée par les guides touristiques régionaux comme la « petite Nice de l'Auvergne », en référence à un microclimat plus doux que celui des plateaux environnants, propice à la culture de quelques essences méditerranéennes inhabituelles à cette altitude.

La commune a longtemps servi de marché et de centre d'échanges pour les villages agricoles disséminés le long des gorges de l'Allier et sur les plateaux qui la bordent, une fonction commerciale héritée de sa position de carrefour entre le Velay, la Margeride et le Gévaudan voisin.

Langeac reste ainsi une commune où se superposent plusieurs strates historiques bien distinctes : un bourg médiéval organisé autour de sa collégiale, un couvent devenu musée consacré à une religieuse béatifiée, et un passé industriel et ferroviaire directement lié à la géographie particulière des gorges de l'Allier qu'elle commande.

Cette position de porte d'entrée des gorges, entre les volcans du Puy et les contreforts de la Margeride, continue de structurer l'identité touristique de Langeac, dont le patrimoine religieux et le cadre naturel attirent aujourd'hui des visiteurs aux intérêts très différents, du pèlerinage historique à la randonnée le long de la rivière.

Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.

Langeac en chiffres — mise à jour 2026

Profil & localisation

Rattachée au département la Haute-Loire (43), Langeac se trouve en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est rattachée à CC des Rives du Haut Allier, une intercommunalité de 1 communes. Langeac totalise 3 499 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

D'après 251 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 1 186,058 € (+25.2% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 420 €/m² en médiane) et de maisons (1 172 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 100% des 17 communes comparées du département 43. La voie la plus chère de la commune est RUE DU PONT, avec un prix médian de 2 264 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 77 m² pour 130 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 8,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Langeac appartient à la zone détendue (C) du zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Langeac est de 45.28%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 13,8% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. D'après Géorisques, 5 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

139 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (38) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 28,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Langeac est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.

Résumé calculé à partir des données ci-dessous.

Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.

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Quartiers de Langeac

Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.

  • Langeacprix à venir
Voir le classement des quartiers de Langeac

Prix immobilier (DVF)

Prix médian — 2021-2024 : 1 186,1 €/m² (251 transactions analysées).

Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.

Langeac est moins chère que 100% des communes du département 43.

Rue la plus chère : RUE DU PONT (2 264 €/m²).

Dernières transactions

  • Maison130 000
  • Bien1 000
  • Maison44 000
En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 43

Communes voisines

CommunePrix médianTendance 1 anIndice IMQ
Langeac1 186,1 €/m²+8.9 %
Saugues
Mazeyrat-d'Allier
Paulhaguet
Siaugues-Sainte-Marie

Risques naturels & technologiques

5 type(s) de risque recensé(s) pour Langeac.

Indicateur de sécurité (SSMSI) : 28,6 pour 1000 habitants (2025).

En savoir plus sur les risques →

Performance énergétique (DPE, ADEME)

Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Langeac.

En savoir plus sur l’énergie →

Données locales (INSEE, carroyées 200m)

Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Langeac.

En savoir plus sur la démographie locale →

Investir

Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Langeac.

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Avis de résidents

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Questions fréquentes sur Langeac

Langeac se situe dans quel département ?

Langeac appartient au département la Haute-Loire (43), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

Quel est le nombre d'habitants de Langeac ?

La population de Langeac s'élève à 3 499 habitants, d'après l'INSEE.

Combien coûte le m² à Langeac ?

D'après 251 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 1 186,058 € en médiane à Langeac. La tendance sur un an est de +25.2%.

Langeac fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?

Le zonage locatif ABC classe Langeac en zone détendue (C), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.

Langeac est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?

5 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Langeac. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.

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