Tout savoir sur Tence avant d'acheter

Profil & localisation

Rattachée au département la Haute-Loire (43), Tence se trouve en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est rattachée à CC du Haut Lignon, une intercommunalité de 1 communes. Tence totalise 3 111 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 1 574,468 € (-22.2% sur un an) (235 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 240 €/m² en médiane) et de maisons (1 629 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 65% des 17 communes comparées du département 43. La voie la plus chère de la commune est CHE DE CHENEBIER, avec un prix médian de 2 882 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 8,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Tence appartient à la zone détendue (C) du zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Tence est de 41.35%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 12,1% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. D'après Géorisques, 3 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

115 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (27) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 24 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Tence est une petite commune qui présente un marché locatif détendu, un marché dominé par les maisons individuelles et un taux de logements vacants élevé.