Mer : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Mer dépend administrativement du département le Loir-et-Cher (41), en région Centre-Val de Loire. Elle est rattachée à CC Beauce Val de Loire, une intercommunalité de 1 communes. On dénombre 6 250 habitants à Mer, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 1 641,277 € (+20.8% sur un an), d'après 466 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 250 €/m² en médiane) et de maisons (1 679 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 53% des 17 communes comparées du département 41. La voie la plus chère de la commune est RUE CROIX DES RETZ, avec un prix médian de 2 674 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 66 m² pour 117 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Mer appartient à la zone détendue (C) du zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 52.91%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 6,1% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

121 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (27) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 52,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Mer est une petite commune qui présente un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.