Dole : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 39100 · 23 840 habitants
Cette commune fait partie de CA du Grand Dole (CA), qui regroupe 2 communes.
Météo à Dole : 12°C, ciel dégagé — vent 14 km/h
Dole, ville natale de Louis Pasteur
Dans le Jura, Dole est la ville natale du chimiste et biologiste Louis Pasteur, né en 1822 dans une maison au bord du canal des Tanneurs aujourd'hui transformée en musée. La vieille ville, traversée de petits canaux, a conservé un dense réseau de ruelles et de maisons anciennes autour de sa collégiale Notre-Dame.
Pasteur naquit précisément le 27 décembre 1822 dans ce quartier pittoresque des Tanneurs, fils de Jean-Joseph Pasteur, tanneur de tradition familiale, et de Jeanne-Étiennette Roqui ; l'atelier de tannerie paternel, conservé au sous-sol de la maison natale, rappelle encore aujourd'hui ce métier artisanal du XIXe siècle qui façonna son enfance dolloise. Devenue musée dès 1923, ce qui en fait le tout premier musée consacré à Pasteur en France, la maison a par la suite été classée monument historique puis labellisée « Maison des Illustres » par le ministère de la Culture en 2011.
Ce musée présente aujourd'hui des objets personnels et familiaux, des portraits au pastel réalisés durant son adolescence, ainsi que des instruments de laboratoire authentiques retraçant ses principales découvertes scientifiques, offrant un panorama complet de la vie et de l'œuvre du savant dans la maison même où il vit le jour.
Cette même ville avait pourtant connu, plusieurs siècles auparavant, l'un des épisodes les plus tragiques de toute son histoire : alors véritable capitale de toute la Franche-Comté et réputée place forte la plus riche et la mieux fortifiée de l'ensemble de la région comtoise, Dole fut assiégée en avril-mai 1479 par les troupes du roi de France Louis XI, commandées par Charles d'Amboise, face aux miliciens locaux dirigés par le bourguignon Hugues de Thoisy et le comtois Jean de Toulongeon. Le sac qui suivit la prise de la ville dura deux jours entiers, au cours desquels le feu fut méthodiquement mis à l'ensemble des bâtiments publics et privés, sur ordre exprès de Louis XI qui interdit même toute reconstruction future de la cité et de son château.
Ce désastre, qui devait durablement transformer ce que les Comtois surnommaient jusqu'alors « Dole la Joyeuse » en une bien plus sombre « Dole la Dolente », terrifia à ce point l'ensemble du reste de la province comtoise que la quasi-totalité des autres villes et châteaux de Franche-Comté, à commencer par Besançon, Poligny et Salins, se soumirent presque aussitôt au roi de France plutôt que de risquer, à leur tour, de subir un sort aussi tragique et définitif.
Dole reste ainsi, en définitive, une ville dont l'identité tout entière relie la naissance précise, le 27 décembre 1822, de l'un des plus grands scientifiques de toute l'histoire française, au sein d'une famille de tanneurs pourtant bien modestes, un musée fondé dès 1923 dans sa propre maison natale du quartier historique des Tanneurs, et une vieille ville historique traversée de petits canaux pittoresques, qui continue aujourd'hui encore, des siècles plus tard, de témoigner fidèlement du cadre artisanal modeste dans lequel grandit le futur découvreur de la vaccination et du procédé de pasteurisation qui porte encore aujourd'hui fièrement son propre nom.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Dole en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Dole fait partie du département le Jura (39), dans la région Bourgogne-Franche-Comté. Dole fait partie de l'intercommunalité CA du Grand Dole, qui regroupe 2 communes. Dole compte 23 840 habitants.
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 1 612,007 €, d'après 891 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 500 €/m² en médiane) et de maisons (1 830 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 67% des 9 communes comparées du département 39. La voie la plus chère de la commune est RUE JULES MACHARD, avec un prix médian de 2 853 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 81 m² pour 78 500 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Dole relève de la zone intermédiaire (B2). Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 51.52%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 8,4% (DGFiP, 2025). Dole est concernée par 3 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
463 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (149) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 31 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 63,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
13 quartiers de Dole disposent d'un prix médian au m² connu — Azans-La Bédugue (2 233,333 €/m²), Zone Portuaire-Le Boichot (2 111,111 €/m²), Goux (2 097,575 €/m²) et Saint-Ylie (2 050,847 €/m²) affichent les niveaux les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Dole
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Azans-La Bédugue2 233,3 €/m²
- Centre Ville1 503,8 €/m²
- Faubourg de Besançon, Les Commards1 905,2 €/m²
- Faubourg de Chalon1 674,3 €/m²
- Goux2 097,6 €/m²
- Les Mesnils-Pasteur Nord909,1 €/m²
- Nouvelles-Petit Fort1 861,7 €/m²
- Paix-Wilson-Machard1 625,9 €/m²
- Plumont-Val Fleuri1 781,3 €/m²
- Rochebelle-Landon2 050,7 €/m²
- Saint-Ylie2 050,8 €/m²
- Sorbiers-Mesnils Pasteur Sud1 150 €/m²
- Zone Industrielle Nordprix à venir
- Zone Portuaire-Le Boichot2 111,1 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 1 612 €/m² (891 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Dole est plus chère que 67% des communes du département 39.
Rue la plus chère : RUE JULES MACHARD (2 853 €/m²).
Dernières transactions
- Maison78 500 €
- Appartement114 700 €
- Bien65 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Dole | 1 612 €/m² | — | — | 10,8 €/m² | B2 |
| Tavaux | 1 569,1 €/m² | — | — | 10,3 €/m² | C |
| Damparis | — | — | — | — | — |
| Foucherans | — | — | — | — | — |
| Saint-Aubin | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
3 type(s) de risque recensé(s) pour Dole.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 63,5 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Dole.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Dole.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Dole.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Dole
Dans quel département se trouve Dole ?
Le département le Jura (39), en région Bourgogne-Franche-Comté, est celui de Dole.
Combien d'habitants compte Dole ?
Dole compte 23 840 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Dole ?
Le prix médian au m² à Dole est de 1 612,007 €, d'après 891 transaction(s) DVF analysée(s).
Dole est-elle une zone tendue pour la location ?
Dole est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quel est le meilleur quartier de Dole ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Azans-La Bédugue affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Dole (2 233,333 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Dole pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Dole ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Dole pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Dole ?
Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique pour Dole. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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