Vinay : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 38470 · 4 438 habitants
Cette commune fait partie de CC Saint-Marcellin Vercors Isère Communauté (CC), qui regroupe 2 communes.
Météo à Vinay : 13°C, ciel dégagé — vent 10 km/h
Vinay, capitale de la noix de Grenoble
Dans l'Isère, Vinay se situe au cœur de l'aire de production de la noix de Grenoble, premier verger français à avoir obtenu une appellation d'origine contrôlée pour un fruit à coque, dès 1938. Un musée local retrace l'histoire et les techniques de cette culture, toujours structurante pour l'économie de la région.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Vinay en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Vinay est une commune du département l'Isère (38), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Vinay fait partie de l'intercommunalité CC Saint-Marcellin Vercors Isère Communauté, qui regroupe 2 communes. Vinay compte 4 438 habitants.
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 2 312,925 €, d'après 80 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 884 €/m² en médiane) et de maisons (2 287 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 71% des 93 communes comparées du département 38. La voie la plus chère de la commune est LA BLACHE, avec un prix médian de 3 902 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Vinay est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 48.48%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 8,7% (DGFiP, 2025). 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
126 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (32) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 23,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Vinay, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Vinay
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Vinayprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 2 312,9 €/m² (80 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Vinay est moins chère que 71% des communes du département 38.
Rue la plus chère : LA BLACHE (3 902 €/m²).
Dernières transactions
- Bien20 915 €
- Appartement142 300 €
- Bien274 700 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Vinay | 2 312,9 €/m² | — | — | 10 €/m² | B2 |
| Saint-Marcellin | 2 022,4 €/m² | — | — | 10,9 €/m² | B2 |
| Chatte | — | — | — | — | — |
| Saint-Sauveur | — | — | — | — | — |
| Saint-Hilaire-du-Rosier | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Vinay.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 23,9 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Vinay.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Vinay.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Vinay.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Vinay
Dans quel département se trouve Vinay ?
Vinay se trouve dans le département l'Isère (38), en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien d'habitants compte Vinay ?
Vinay compte 4 438 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Vinay ?
Le prix médian au m² à Vinay est de 2 312,925 €, d'après 80 transaction(s) DVF analysée(s).
Vinay est-elle une zone tendue pour la location ?
Vinay est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quels sont les risques naturels à Vinay ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Vinay. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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