Charvieu-Chavagneux : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Charvieu-Chavagneux se situe dans le département l'Isère (38), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Charvieu-Chavagneux fait partie de l'intercommunalité CC Lyon-Saint-Exupéry en Dauphiné, qui regroupe 4 communes. Charvieu-Chavagneux compte 10 547 habitants.

Marché & prix

73 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Charvieu-Chavagneux à 3 356,399 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 113 €/m² en médiane) et de maisons (3 229 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 80% des 93 communes comparées du département 38. La voie la plus chère de la commune est RUE PAUL CEZANNE, avec un prix médian de 4 144 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 98 m² pour 285 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Charvieu-Chavagneux est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 40.81%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,2% (DGFiP, 2025). 3 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

90 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (24) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 10 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 60,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Charvieu-Chavagneux, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.