Cessieu : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Commune du département l'Isère (38), Cessieu appartient à la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est rattachée à CC Les Vals du Dauphiné, une intercommunalité de 6 communes. On dénombre 3 259 habitants à Cessieu, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

D'après 57 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 2 790,255 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 799 €/m² en médiane) et de maisons (2 680 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 54% des 93 communes comparées du département 38. La voie la plus chère de la commune est IMP DES CERISIERS, avec un prix médian de 4 420 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 90 m² pour 177 800 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Cessieu en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 34.88%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 5,2% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Cessieu, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

65 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (13) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 5 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 22,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Cessieu est une petite commune qui présente un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.