Vivre à Loches : le guide complet
Code postal : 37600 · 6 234 habitants
Cette commune fait partie de CC Loches Sud Touraine (CC), qui regroupe 2 communes.
Météo à Loches : 20°C, couvert — vent 13 km/h
Loches, forteresse royale où repose Agnès Sorel
En Indre-et-Loire, Loches est dominée par une cité royale fortifiée qui a notamment servi de prison d'État — le duc de Milan Ludovic Sforza y fut détenu au début du XVIe siècle. La collégiale Saint-Ours abrite le gisant d'Agnès Sorel, favorite du roi Charles VII, dont le tombeau se trouvait à l'origine dans le donjon voisin, l'un des plus anciens de France.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Loches en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Loches est une commune du département l'Indre-et-Loire (37), en région Centre-Val de Loire. Loches fait partie de l'intercommunalité CC Loches Sud Touraine, qui regroupe 2 communes. La population de Loches s'élève à 6 234 habitants.
Marché & prix
D'après 414 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 1 700 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 700 €/m² en médiane) et de maisons (1 697 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 89% des 37 communes comparées du département 37. La voie la plus chère de la commune est RUE DES LILAS, avec un prix médian de 2 961 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 132 m² pour 303 700 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Loches est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Loches, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 41.34% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 8,9% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
194 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (68) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 11 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 67 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Loches, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Loches
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Lochesprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 1 700 €/m² (414 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Loches est moins chère que 89% des communes du département 37.
Rue la plus chère : RUE DES LILAS (2 961 €/m²).
Dernières transactions
- Maison303 700 €
- Appartement300 000 €
- Maison95 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Loches | 1 700 €/m² | — | — | 10,8 €/m² | C |
| Descartes | 1 143,5 €/m² | — | — | 7,6 €/m² | C |
| Ligueil | — | — | — | — | — |
| Cormery | — | — | — | — | — |
| Beaulieu-lès-Loches | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Loches.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 67 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Loches.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Loches.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Loches.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Loches
Dans quel département et quelle région se situe Loches ?
Loches se trouve dans le département l'Indre-et-Loire (37), en région Centre-Val de Loire.
Quelle est la population de Loches ?
6 234 habitants sont recensés à Loches (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Loches ?
À Loches, le prix médian au m² s'établit à 1 700 € (414 transaction(s) DVF analysée(s)).
Loches est-elle une zone tendue pour la location ?
Loches est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quels sont les risques naturels à Loches ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Loches. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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