La Mézière
Code postal : 35520 · 5 033 habitants
Cette commune fait partie de CC Val d'Ille-Aubign� (CC), qui regroupe 3 communes.
Le prix médian au m² à La Mézière est de 2 906,227 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le zonage locatif ABC classe La Mézière en zone intermédiaire (B1), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. À La Mézière, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 11,932 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 42.47%.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 2,7% (55 sur 2 025), dont 33 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
145 311€
Frais de notaire inclus : 10 898 € — coût total 156 209 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.6%
Net de charges (estimation 25%) : 3.4%
Mensualité de prêt estimée
905,95€/mois
Sur 156 209 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 365€/an
Revenu imposable après abattement : 5 011 €
Régime réel
1 089€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 308 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
49 370€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 76 323 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
78 393€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
29 023€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 234€/an
Taux communal : 42.47%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer La Mézière par rapport à ses voisines.
Recherche des villes voisines…