Tout savoir sur Sète avant d'acheter
Code postal : 34200 · 45 337 habitants
Cette commune fait partie de CA Sète Agglopôle Méditerranée (CA), qui regroupe 10 communes.
Photo : . Christian Ferrer . — BY via Openverse
Météo à Sète : 20°C, ciel dégagé — vent 11 km/h
Sète, la « Venise du Languedoc » entre étang et Méditerranée
Sous-préfecture de l'Hérault, Sète est construite autour de canaux qui lui valent le surnom de « Venise du Languedoc », entre l'étang de Thau et la mer Méditerranée. Port de pêche actif, elle est la ville natale du poète Paul Valéry et du chanteur Georges Brassens, tous deux enterrés au cimetière marin surplombant la mer.
Le port lui-même fut fondé le 29 juillet 1666, jour où l'évêque de Montpellier bénit la première pierre du môle Saint-Louis, quelques mois avant que Louis XIV ne signe l'édit créant le canal reliant les deux mers, dont l'ingénieur Pierre-Paul Riquet fit de Sète le débouché méditerranéen. Ce même jour de fondation, en 1666, vit également se tenir les premières joutes nautiques de la ville, une tradition suspendue pendant la Révolution puis relancée en 1806 et aujourd'hui inscrite à l'inventaire du patrimoine culturel immatériel français depuis 2012.
La pêche à l'anchois, longtemps associée à la ville, doit beaucoup à l'installation de pêcheurs italiens venus de Cetara, en Campanie, à partir des années 1850, tandis que les techniques provençales puis génoises et napolitaines de pêche au thon, introduites au XVIIIe siècle, furent progressivement supplantées par le savoir-faire des pêcheurs sétois eux-mêmes dès 1874. La criée de Sète fut d'ailleurs la première d'Europe à s'informatiser, en 1967.
Sète reste ainsi une ville dont le port, fondé en une seule journée de juillet 1666 par la volonté conjointe d'un évêque et d'un roi, a vu naître le même jour une tradition de joutes nautiques toujours vivace aujourd'hui, sur des canaux qui doivent leur existence à l'un des plus grands chantiers d'infrastructure de tout le règne de Louis XIV. Bâtie en amphithéâtre sur le versant du mont Saint-Clair, qui domine la ville et la lagune de l'étang de Thau, Sète abrite au sommet de cette colline le cimetière marin où repose le poète Paul Valéry, ce même lieu ayant inspiré à l'écrivain son poème le plus célèbre, justement intitulé « Le Cimetière marin », tandis que le chanteur Georges Brassens, né dans la ville, y est lui aussi inhumé à quelques pas de là. Le port continue par ailleurs de jouer un rôle de porte d'entrée maritime vers le Maghreb, assurant depuis plusieurs décennies des liaisons régulières par ferry vers le Maroc, dans la continuité directe de sa vocation commerciale et méditerranéenne fondée il y a maintenant plus de trois siècles et demi. Le cimetière marin lui-même, aménagé dès 1680 sous le nom de cimetière Saint-Charles, ne prit son nom actuel que le 7 août 1945, quelques semaines seulement après la mort de Paul Valéry à Paris, en hommage direct à son poème le plus célèbre. La ville honore aussi la mémoire de Georges Brassens, né à Sète le 22 octobre 1921, à travers un espace muséal créé en 1991 et agrandi en 2006, dont la visite guidée par la propre voix enregistrée du chanteur attire aujourd'hui environ cinquante mille visiteurs chaque année, sur cette même colline du mont Saint-Clair qui domine toute la ville et la lagune environnante de ses cent soixante-quinze mètres d'altitude.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Sète en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Rattachée au département l'Hérault (34), Sète se trouve en région Occitanie. Elle est rattachée à CA Sète Agglopôle Méditerranée, une intercommunalité de 10 communes. Sète totalise 45 337 habitants selon le dernier recensement disponible. Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers, Sète affiche une note globale de 54/100.
Marché & prix
Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Sète appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Sète, 2.8% des DPE réalisés aboutissent à une classe F ou G ("passoire énergétique"), concernée par le calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Sète est de 64.67%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 7% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 5 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
626 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (203) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 40 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 62,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 25 818 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.
En résumé, Sète est une grande ville qui présente un marché locatif tendu et un parc de logements plutôt performant sur le plan énergétique.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Quartiers de Sète
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Caraussane-Jean Vilarprix à venir
- Château Vertprix à venir
Île de Thau2 quartiers ▾
- Île de Thau 1prix à venir
- Île de Thau 2prix à venir
- Île Sudprix à venir
- La Cornicheprix à venir
- La Gareprix à venir
- La Gendarmerieprix à venir
- La Mairieprix à venir
- La Marineprix à venir
- La Médiathèqueprix à venir
- Le Barrouprix à venir
- Le Commissariatprix à venir
- Le Conservatoireprix à venir
- Le Lidoprix à venir
- Les Métairiesprix à venir
- Pont-Levis-Centre Commercialprix à venir
- Saint-Clairprix à venir
- Zone Portuaireprix à venir
- Zones Industriellesprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Pas encore assez de ventes récentes pour établir un prix médian fiable à Sète.
En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 34 →Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Sète | — | — | 54 / 100 | 13,5 €/m² | B1 |
| Frontignan | — | — | — | 14,2 €/m² | B1 |
| Mèze | — | — | — | 12,8 €/m² | B1 |
| Marseillan | — | — | — | 12,5 €/m² | B1 |
| Balaruc-les-Bains | — | — | — | 13,6 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
5 type(s) de risque recensé(s) pour Sète.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 62,8 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Score de transition énergétique : 65/100 — 2.8% de passoires énergétiques (1000 diagnostics).
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Population couverte : 41 920 · Niveau de vie moyen : 25 818 €/an.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Sète.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Sète
Sète se situe dans quel département ?
Sète appartient au département l'Hérault (34), en région Occitanie.
Quel est le nombre d'habitants de Sète ?
La population de Sète s'élève à 45 337 habitants, d'après l'INSEE.
Sète fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Sète en zone intermédiaire (B1), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Sète est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
5 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Sète. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sète ?
À Sète, 2.8% des 1000 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) relèvent des classes F ou G ("passoires énergétiques") — score de transition énergétique : 65/100.
Quel score obtient Sète sur l'indice de qualité Meilleursquartiers ?
Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page), Sète affiche une note globale de 54/100 — synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.
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