Tout savoir sur Pézenas avant d'acheter
Code postal : 34120 · 7 797 habitants
Cette commune fait partie de CA Hérault-Méditerranée (CA), qui regroupe 8 communes.
Pézenas, ville de théâtre associée à Molière
Dans l'Hérault, Pézenas conserve un centre historique aux nombreux hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles. La troupe de Molière s'y produisit à plusieurs reprises avant de rencontrer le succès à Paris, un passage resté fortement associé à l'identité culturelle de la ville, qui organise encore des rendez-vous théâtraux.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Pézenas en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Pézenas se situe dans le département l'Hérault (34), en région Occitanie. Pézenas fait partie de l'intercommunalité CA Hérault-Méditerranée, qui regroupe 8 communes. 7 797 habitants sont recensés à Pézenas (dernier recensement INSEE connu).
Marché & prix
Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Pézenas est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Pézenas est de 56.51%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 12,6% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. 4 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
204 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (65) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 13 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 80,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Pézenas, une petite commune, présente un marché locatif tendu et un taux de logements vacants élevé.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
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Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
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Prix immobilier (DVF)
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En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 34 →Communes voisines
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Pézenas.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 80,4 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Pézenas.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Pézenas.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Pézenas.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Pézenas
Pézenas se situe dans quel département ?
Pézenas se trouve dans le département l'Hérault (34), en région Occitanie.
Quel est le nombre d'habitants de Pézenas ?
La population de Pézenas s'élève à 7 797 habitants, d'après l'INSEE.
Pézenas est-elle une zone tendue pour la location ?
Pézenas est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Pézenas ?
Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique pour Pézenas. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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