Vivre à Longages : le guide complet

Profil & localisation

Longages se situe dans le département la Haute-Garonne (31), en région Occitanie. Longages fait partie de l'intercommunalité CC du Volvestre, qui regroupe 4 communes. La population de Longages s'élève à 3 392 habitants.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 2 277,108 € (+24.8% sur un an), d'après 105 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 847 €/m² en médiane) et de maisons (2 310 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 86% des 80 communes comparées du département 31. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 82 m² pour 181 300 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Longages est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Longages, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 46.07% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 3,7% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). 1 type de risque naturel ou technologique est recensé pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

62 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (14) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 21,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Longages, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.