Tout savoir sur Grenade avant d'acheter
Code postal : 31330 · 9 062 habitants
Cette commune fait partie de CC des Hauts-Tolosans (CC), qui regroupe 2 communes.
Météo à Grenade : 15°C, ciel dégagé — vent 2 km/h
Grenade, bastide sur la Garonne au nord de Toulouse
Fondée en 1290 par les hospitaliers de l'ordre de Saint-Jean-de-Jérusalem, Grenade est l'une des bastides médiévales de la vallée de la Garonne, organisée autour d'une place à couverts et d'une église gothique au clocher-porche caractéristique de la région toulousaine.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Grenade en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Rattachée au département la Haute-Garonne (31), Grenade se trouve en région Occitanie. Elle est rattachée à CC des Hauts-Tolosans, une intercommunalité de 2 communes. Grenade totalise 9 062 habitants selon le dernier recensement disponible.
Marché & prix
D'après 288 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 2 386,25 € (-2.5% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 083 €/m² en médiane) et de maisons (2 621 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 82% des 80 communes comparées du département 31. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 120 m² pour 202 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Grenade appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Grenade est de 52.14%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 5,4% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 1 type de risque naturel ou technologique affecte le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
154 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (44) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 10 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 43,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Grenade est une commune de taille moyenne qui présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Grenade
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Nord-Estprix à venir
- Sud-Ouestprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 2 386,3 €/m² (288 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Grenade est moins chère que 82% des communes du département 31.
Dernières transactions
- Maison202 000 €
- Appartement127 800 €
- Appartement85 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Grenade | 2 386,3 €/m² | -5.7 % | — | 11,2 €/m² | B1 |
| Merville | 2 502,3 €/m² | +1.4 % | — | 11,6 €/m² | B1 |
| Daux | — | — | — | — | — |
| Larra | — | — | — | — | — |
| Montaigut-sur-Save | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
1 type(s) de risque recensé(s) pour Grenade.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 43,2 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Grenade.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Grenade.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Grenade.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Grenade
Grenade se situe dans quel département ?
Grenade appartient au département la Haute-Garonne (31), en région Occitanie.
Quel est le nombre d'habitants de Grenade ?
La population de Grenade s'élève à 9 062 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Grenade ?
D'après 288 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 2 386,25 € en médiane à Grenade. La tendance sur un an est de -2.5%.
Grenade fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Grenade en zone intermédiaire (B1), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Grenade est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
1 type de risque naturel ou technologique est recensé par Géorisques pour Grenade. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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