Balma
Code postal : 31130 · 17 772 habitants
Cette commune fait partie de Toulouse M�tropole (METRO), qui regroupe 30 communes.
Météo à Balma : 18°C, couvert — vent 6 km/h
Balma en un coup d'œil (2026)
Balma se situe dans le département la Haute-Garonne (31), en région Occitanie. Balma compte 17 772 habitants. Le prix médian au m² y est de 3 549,451 € (-5.1% sur un an), d'après 400 transaction(s) DVF analysée(s). Elle est plus chère que 99% des 80 communes comparées du département 31. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,536 €/m²/mois. La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 40.1%. 1 type de risque naturel ou technologique est recensé pour cette commune par Géorisques. 301 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune (Base Permanente des Équipements, INSEE). 9 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale). Le taux de faits constatés y est de 66,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Balma compte 8 quartiers avec un prix médian au m² connu, dont Saint-Clair-Coteaux (4 270,968 €/m²), Centre (4 117,582 €/m²), La Plaine (3 595,141 €/m²) et Centre Ancien (3 578,047 €/m²) pour les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Balma
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Centre4 117,6 €/m²
- Centre Ancien3 578 €/m²
- La Plaine3 595,1 €/m²
- Lasbordes3 178,6 €/m²
- Le Château3 577,3 €/m²
- Saint-Clair-Coteaux4 271 €/m²
- Zone d'Activités Nord3 182 €/m²
- Zone d'Activités Sud3 549,5 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 3 549,5 €/m² (400 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Balma est plus chère que 99% des communes du département 31.
Dernières transactions
- Appartement202 000 €
- Appartement282 700 €
- Appartement206 500 €
Risques naturels & technologiques
1 type(s) de risque recensé(s) pour Balma.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 66,4 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Balma.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Balma.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Balma.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Balma
Dans quel département se trouve Balma ?
Balma se trouve dans le département la Haute-Garonne (31), en région Occitanie.
Combien d'habitants compte Balma ?
Balma compte 17 772 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Balma ?
Le prix médian au m² à Balma est de 3 549,451 €, d'après 400 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -5.1%.
Balma est-elle une zone tendue pour la location ?
Balma est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Balma ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Saint-Clair-Coteaux affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Balma (4 270,968 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Balma pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Balma ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Balma pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Balma ?
Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique pour Balma. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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