Investissement locatif à Calvisson : ce qu'il faut savoir
Code postal : 30420 · 6 486 habitants
Cette commune fait partie de CC du Pays de Sommières (CC), qui regroupe 2 communes.
Le prix médian au m² à Calvisson est de 3 214,02 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Selon le zonage locatif ABC, Calvisson est rattachée à la zone intermédiaire (B1), ce qui conditionne l'éligibilité à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen estimé pour un appartement à Calvisson est de 12,705 €/m²/mois. À Calvisson, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 48.61% — intégré au calcul du coût total de possession. Le taux de vacance des logements relevé à Calvisson par la DGFiP (2025) est de 4,3%.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 4,3% (142 sur 3 329), dont 73 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
160 701€
Frais de notaire inclus : 12 053 € — coût total 172 754 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.4%
Net de charges (estimation 25%) : 3.3%
Mensualité de prêt estimée
1 001,9€/mois
Sur 172 754 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 519€/an
Revenu imposable après abattement : 5 336 €
Régime réel
1 101€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 332 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
55 197€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 83 165 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
83 470€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
28 273€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 562€/an
Taux communal : 48.61%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Calvisson par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Calvisson | 3 214 €/m² | — | — | 12,7 €/m² | B1 |
| Sommières | 2 777,8 €/m² | — | — | 11,9 €/m² | B1 |
| Villevieille | — | — | — | — | — |
| Congénies | — | — | — | — | — |
| Montpezat | — | — | — | — | — |