Tout savoir sur Saint-Hippolyte-du-Fort avant d'acheter

Profil & localisation

Saint-Hippolyte-du-Fort fait partie du département le Gard (30), dans la région Occitanie. Saint-Hippolyte-du-Fort fait partie de l'intercommunalité CC du Piémont Cévenol, qui regroupe 2 communes. 3 737 habitants sont recensés à Saint-Hippolyte-du-Fort (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

72 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Saint-Hippolyte-du-Fort à 2 453,48 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 795 €/m² en médiane) et de maisons (2 476 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 64% des 55 communes comparées du département 30. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 150 m² pour 358 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Saint-Hippolyte-du-Fort relève de la zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Saint-Hippolyte-du-Fort est de 44.37%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 11,4% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Saint-Hippolyte-du-Fort est concernée par 4 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

128 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (37) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 36,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Saint-Hippolyte-du-Fort, une petite commune, présente un marché locatif détendu, un marché dominé par les maisons individuelles et un taux de logements vacants élevé.