Investissement locatif à Livron-sur-Drôme : ce qu'il faut savoir
Code postal : 26250 · 9 329 habitants
Cette commune fait partie de CC du Val de Drôme en Biovallée (CC), qui regroupe 2 communes.
Avec un prix médian au m² de 2 264,808 € à Livron-sur-Drôme, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Livron-sur-Drôme figure en zone détendue (C) au zonage locatif ABC — un classement qui ouvre ou restreint l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Un appartement à Livron-sur-Drôme se loue en moyenne autour de 11,028 €/m²/mois, selon l'estimation retenue. Le taux de taxe foncière sur le bâti appliqué à Livron-sur-Drôme est de 39.51%, un paramètre intégré au calcul du coût total de possession. La DGFiP (2025) situe le taux de logements vacants à Livron-sur-Drôme à 5,7%.
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 5,7% (244 sur 4 287), dont 137 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
113 240€
Frais de notaire inclus : 8 493 € — coût total 121 733 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.4%
Net de charges (estimation 25%) : 4.1%
Mensualité de prêt estimée
706€/mois
Sur 121 733 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 186€/an
Revenu imposable après abattement : 4 632 €
Régime réel
1 217€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 578 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
37 227€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 62 067 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
72 450€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
35 223€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
895€/an
Taux communal : 39.51%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Livron-sur-Drôme par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Livron-sur-Drôme | 2 264,8 €/m² | — | — | 11 €/m² | C |
| Loriol-sur-Drôme | 2 100 €/m² | — | — | 10,2 €/m² | C |
| Allex | — | — | — | — | — |
| Grane | — | — | — | — | — |
| Montoison | — | — | — | — | — |