Investir dans l'immobilier à Anneyron : rentabilité
Code postal : 26140 · 4 169 habitants
Cette commune fait partie de CC Porte de Dromardèche (CC), qui regroupe 3 communes.
Avec 2 127,289 € au m² en prix médian à Anneyron, ce simulateur permet d'estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées. D'après le zonage locatif ABC, Anneyron est en zone détendue (C), ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Pour un appartement, le loyer moyen à Anneyron est estimé à 11,582 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti à Anneyron est de 28.63%, pris en compte dans le calcul du coût total de possession. 5,9% des logements de Anneyron sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 5,9% (116 sur 1 979), dont 65 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
106 364€
Frais de notaire inclus : 7 977 € — coût total 114 341 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.1%
Net de charges (estimation 25%) : 4.6%
Mensualité de prêt estimée
663,13€/mois
Sur 114 341 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 296€/an
Revenu imposable après abattement : 4 864 €
Régime réel
1 402€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 971 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
34 623€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 59 011 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
76 095€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
41 472€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
609€/an
Taux communal : 28.63%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Anneyron par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Anneyron | 2 127,3 €/m² | — | — | 11,6 €/m² | C |
| Saint-Rambert-d'Albon | 2 086,9 €/m² | — | — | 10,1 €/m² | C |
| Saint-Vallier | 1 447,5 €/m² | — | — | 9,1 €/m² | C |
| Saint-Sorlin-en-Valloire | — | — | — | — | — |
| Sarras | — | — | — | — | — |