Tout savoir sur Montbéliard avant d'acheter

Profil & localisation

Montbéliard se situe dans le département le Doubs (25), en région Bourgogne-Franche-Comté. Montbéliard fait partie de l'intercommunalité CA Pays de Montbéliard Agglomération, qui regroupe 14 communes. 24 672 habitants sont recensés à Montbéliard (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

D'après 1439 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 1 134,021 € (-10.6% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 027 €/m² en médiane) et de maisons (1 493 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 96% des 25 communes comparées du département 25. La voie la plus chère de la commune est RUE DU PARC, avec un prix médian de 2 542 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 80 m² pour 100 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Montbéliard est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Montbéliard est de 44.89%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 12,2% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

426 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (145) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 31 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 64,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Montbéliard, une commune de taille moyenne, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché dominé par les appartements et un taux de logements vacants élevé.