Baume-les-Dames : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Baume-les-Dames se situe dans le département le Doubs (25), en région Bourgogne-Franche-Comté. Baume-les-Dames fait partie de l'intercommunalité CC du Doubs Baumois, qui regroupe 1 communes. Baume-les-Dames compte 5 155 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 1 543,21 € en médiane à Baume-les-Dames (-17.2% sur un an), sur 350 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 408 €/m² en médiane) et de maisons (1 769 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 64% des 25 communes comparées du département 25. La voie la plus chère de la commune est RUE DU CHATEAU SIMON, avec un prix médian de 2 965 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 78 m² pour 140 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Baume-les-Dames est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 34.63%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 10% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

171 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (49) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 8 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 55,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Baume-les-Dames, une petite commune, présente un marché locatif détendu et un taux de logements vacants élevé.