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Vivre à Bergerac : le guide complet

Code postal : 24100 · 27 110 habitants

Cette commune fait partie de CA Bergeracoise (CA), qui regroupe 2 communes.

Illustration générique de Bergerac

Météo à Bergerac : 16°C, peu nuageux — vent 7 km/h

Bergerac, port fluvial historique du tabac sur la Dordogne

En Dordogne, Bergerac s'est développée comme port fluvial sur la Dordogne, un point de passage historique pour l'exportation du vin et, plus tard, du tabac cultivé dans la région — une culture à laquelle un musée est aujourd'hui consacré dans la vieille ville. Le vignoble de Bergerac, distinct de celui de Bordeaux bien que limitrophe, produit à la fois des vins rouges et des liquoreux réputés comme le Monbazillac.

Contrairement à une confusion largement répandue, le véritable Cyrano de Bergerac, écrivain et duelliste du XVIIe siècle qui inspira le personnage rendu célèbre par la pièce d'Edmond Rostand en 1897, naquit en réalité à Paris le 6 mars 1619 et n'eut, en dehors de son nom de famille, aucun lien direct avec la ville périgourdine.

Le musée du Tabac, installé dans la maison Peyrarède, également appelée château Henri IV, doit sa collection à un fonds constitué par l'État dès 1950, avant d'être réinstallé et inauguré dans sa forme actuelle en janvier 1983 ; il reste aujourd'hui l'un des seuls musées d'Europe entièrement consacrés à cette culture, alors que le tabac se développa en France à partir du milieu du XVIIe siècle sous l'impulsion de Colbert, qui en fit un monopole d'État sous Louis XIV.

La ville fut aussi, en août 1345, le théâtre de la bataille de Bergerac, remportée par les troupes anglo-gasconnes d'Henri de Grosmont, comte de Derby, sur le sénéchal français, un épisode qui livra à l'Angleterre le contrôle de ce point de passage stratégique sur la Dordogne durant une partie de la guerre de Cent Ans.

La ville devint aussi, après le massacre de la Saint-Barthélemy en 1572, l'une des grandes capitales intellectuelles du protestantisme français, comptant jusqu'à six mille huguenots au XVIIe siècle parmi une population largement marchande ; la paix de Bergerac, signée dès 1577 pour mettre fin à l'une des guerres de Religion, précéda de deux décennies seulement l'édit de Nantes promulgué par Henri IV en 1598, qui devait mettre fin de façon bien plus durable, du moins pour plusieurs décennies, à ces mêmes conflits religieux ayant si profondément et si durablement déchiré tout le royaume de France de l'époque. Bergerac s'est enfin dotée d'un aéroport dès 1911, année d'un premier meeting aérien organisé sur le terrain militaire de Picquecailloux, avant qu'une première ligne commerciale régulière n'y soit ouverte en 1970, l'aéroport assurant depuis plus de deux décennies une liaison particulièrement fréquentée vers l'aéroport londonien de Stansted.

Bergerac reste ainsi une ville dont le nom reste associé, dans l'imaginaire collectif, à un personnage de fiction né d'une confusion géographique tenace, alors que son véritable passé fluvial et tabacole, tout comme son rôle stratégique durant la guerre de Cent Ans et son rayonnement protestant du XVIIe siècle, reste bien moins connu du grand public que la seule pièce d'Edmond Rostand, aujourd'hui pourtant si étroitement et si durablement associée dans l'esprit du grand public au nom même de cette paisible ville périgourdine, bien plus qu'à sa véritable et particulièrement riche histoire commerciale, religieuse et militaire toute locale.

Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.

Bergerac en 2026 : les chiffres clés

Profil & localisation

Bergerac fait partie du département la Dordogne (24), dans la région Nouvelle-Aquitaine. Bergerac fait partie de l'intercommunalité CA Bergeracoise, qui regroupe 2 communes. La population de Bergerac s'élève à 27 110 habitants.

Marché & prix

D'après 2003 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 1 618,129 € (-7.3% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 458 €/m² en médiane) et de maisons (1 750 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 63% des 19 communes comparées du département 24. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 61 m² pour 72 500 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Bergerac relève de la zone intermédiaire (B2). À Bergerac, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 64.88% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 9,1% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Bergerac est concernée par 3 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

545 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (160) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 37 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 59,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Résumé calculé à partir des données ci-dessous.

Parmi les 13 quartiers de Bergerac disposant d'un prix médian au m², Toutifaut (1 951,013 €/m²), Le Combal (1 850,722 €/m²), Pécharmant (1 813,187 €/m²) et La Catte (1 714,286 €/m²) affichent les prix les plus élevés.

Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.

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Quartiers de Bergerac

Prix immobilier (DVF)

Prix médian — 2022-2024 : 1 618,1 €/m² (2003 transactions analysées).

Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.

Bergerac est moins chère que 63% des communes du département 24.

Dernières transactions

  • Appartement72 500
  • Appartement130 000
  • Maison192 000
En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 24

Communes voisines

CommunePrix médianTendance 1 anIndice IMQ
Bergerac1 618,1 €/m²-4.9 %
Prigonrieux1 751,8 €/m²-8.4 %
Lamonzie-Saint-Martin
La Force
Saint-Pierre-d'Eyraud

Risques naturels & technologiques

3 type(s) de risque recensé(s) pour Bergerac.

Indicateur de sécurité (SSMSI) : 59,6 pour 1000 habitants (2025).

En savoir plus sur les risques →

Performance énergétique (DPE, ADEME)

Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Bergerac.

En savoir plus sur l’énergie →

Données locales (INSEE, carroyées 200m)

Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Bergerac.

En savoir plus sur la démographie locale →

Investir

Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Bergerac.

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Avis de résidents

Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Bergerac.

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Questions fréquentes sur Bergerac

Dans quel département et quelle région se situe Bergerac ?

Le département la Dordogne (24), en région Nouvelle-Aquitaine, est celui de Bergerac.

Quelle est la population de Bergerac ?

27 110 habitants sont recensés à Bergerac (dernier recensement INSEE connu).

Quel est le prix moyen au m² à Bergerac ?

À Bergerac, le prix médian au m² s'établit à 1 618,129 € (2003 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de -7.3%.

Bergerac est-elle une zone tendue pour la location ?

Bergerac est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.

Quel est le meilleur quartier de Bergerac ?

Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Toutifaut affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Bergerac (1 951,013 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Bergerac pour comparer prix et avis résidents.

Y a-t-il un quartier à éviter à Bergerac ?

Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Bergerac pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.

Quels sont les risques naturels à Bergerac ?

Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique pour Bergerac. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.

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Veille & alertes de prix

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Carte interactive de Bergerac