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Tout savoir sur Brive-la-Gaillarde avant d'acheter

Code postal : 19100 · 47 095 habitants

Cette commune fait partie de CA du Bassin de Brive (CA), qui regroupe 7 communes.

Illustration générique de Brive-la-Gaillarde

Météo à Brive-la-Gaillarde : 14°C, ciel dégagé — vent 3 km/h

Brive-la-Gaillarde, carrefour ferroviaire aux portes du Périgord

En Corrèze, Brive-la-Gaillarde doit son surnom de « Gaillarde » à sa résistance historique aux sièges. Nœud ferroviaire important entre le Massif central, le Périgord et le Sud-Ouest, elle sert de porte d'entrée vers la vallée de la Dordogne et le Périgord noir tout proche.

Ce surnom, qui n'entra officiellement dans le nom même de la commune qu'en 1919, la ville s'étant appelée simplement « Brive » auparavant, trouve son origine dans les puissantes fortifications édifiées dès le XIIe siècle puis renforcées durant la guerre de Cent Ans, qui permirent selon la tradition locale à la ville de résister à plusieurs assauts anglais successifs. Le nom même de Brive dériverait quant à lui du celtique « briva », qui désignait simplement un pont.

La collégiale Saint-Martin, cœur historique de la vieille ville, s'élève sur un sanctuaire datant du Ve siècle, dont une crypte abritant les vestiges d'une basilique paléochrétienne fut mise au jour par des fouilles archéologiques menées en 1986 et 1987 ; le développement du culte de saint Martin l'Espagnol, martyr local à l'origine du sanctuaire, est traditionnellement attribué à l'évêque de Limoges Ruricius, mort en 507.

La ville accueille par ailleurs chaque automne, depuis sa création en 1973 à l'initiative de l'éditeur et écrivain Jacques Peuchmaurd, la Foire du livre de Brive, un rendez-vous littéraire interrompu à plusieurs reprises puis relancé sous une forme bien plus professionnelle et pérenne à partir de 1982, devenu au fil de ses nombreuses éditions successives le deuxième plus grand salon littéraire de toute la France entière après celui, bien plus vaste et fréquenté encore, de la seule capitale parisienne elle-même. Brive s'illustra enfin, le 15 août 1944, en devenant l'une des toutes premières villes françaises à se libérer par ses propres moyens, sans soutien direct de troupes alliées, un fait d'armes qui lui valut ensuite l'attribution de la croix de guerre, à une époque où toute la Corrèze environnante restait par ailleurs l'un des plus actifs et des plus déterminés foyers de la Résistance intérieure française contre les forces d'occupation allemandes.

Brive-la-Gaillarde reste ainsi une ville dont le surnom, popularisé par des siècles de résistance militaire réelle ou légendaire face aux assauts anglais de la guerre de Cent Ans, n'est devenu officiel qu'au lendemain de la Première Guerre mondiale, sur un site occupé et christianisé depuis l'Antiquité tardive autour du tombeau vénéré d'un martyr local, avant que la ville ne confirme pleinement cette réputation de résistance opiniâtre en se libérant elle-même par ses propres moyens dès le mois d'août 1944, sans attendre l'arrivée d'aucune troupe alliée extérieure sur son propre territoire communal, un fait d'armes suffisamment rare parmi l'ensemble des villes françaises de cette même taille pour être resté durablement gravé dans la mémoire collective locale et régionale tout entière, quatre-vingts années entières après ces mêmes événements décisifs de l'été 1944, aujourd'hui encore commémorés chaque année dans toute la ville par des cérémonies officielles et des expositions retraçant en détail cet épisode fondateur si particulier de son histoire locale contemporaine.

Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.

Brive-la-Gaillarde en chiffres — mise à jour 2026

Profil & localisation

Le département de rattachement de Brive-la-Gaillarde est la Corrèze (19), en région Nouvelle-Aquitaine. Brive-la-Gaillarde fait partie de l'intercommunalité CA du Bassin de Brive, qui regroupe 7 communes. 47 095 habitants sont recensés à Brive-la-Gaillarde (dernier recensement INSEE connu). Brive-la-Gaillarde obtient une note Meilleursquartiers globale de 54/100.

Marché & prix

3095 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Brive-la-Gaillarde à 1 761,905 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 668 €/m² en médiane) et de maisons (1 862 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 67% des 9 communes comparées du département 19. La voie la plus chère de la commune est RUE DES RECOLLETS, avec un prix médian de 3 400 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 75 m² pour 117 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Brive-la-Gaillarde relève de la zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le DPE (diagnostic de performance énergétique) classe 14.8% des logements analysés en F ou G sur la commune — des classes progressivement exclues de la location. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Brive-la-Gaillarde est de 54.86%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 8,3% du parc de logements y est vacant. Brive-la-Gaillarde est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

668 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (203) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 52 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 55,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 25 061 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

Brive-la-Gaillarde, une grande ville, présente un marché locatif tendu.

Résumé calculé à partir des données ci-dessous.

À Brive-la-Gaillarde, sur 23 quartiers avec un prix médian au m² connu, Migoule (2 012,987 €/m²), Tujac Ouest (1 997,903 €/m²), Poste (1 954,286 €/m²) et Guierle (1 945,475 €/m²) affichent les prix les plus élevés.

55/ 100 — Indice Meilleursquartiers
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Quartiers de Brive-la-Gaillarde

Prix immobilier (DVF)

Prix médian — 2021-2024 : 1 761,9 €/m² (3095 transactions analysées).

Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.

Brive-la-Gaillarde est plus chère que 67% des communes du département 19.

Rue la plus chère : RUE DES RECOLLETS (3 400 €/m²).

Dernières transactions

  • Appartement117 000
  • Maison87 500
  • Appartement180 000
En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 19

Communes voisines

CommunePrix médianTendance 1 anIndice IMQ
Brive-la-Gaillarde1 761,9 €/m²54 / 100
Malemort1 611,3 €/m²
Saint-Pantaléon-de-Larche1 927,1 €/m²
Ussac1 865,1 €/m²
Allassac1 547,5 €/m²

Risques naturels & technologiques

2 type(s) de risque recensé(s) pour Brive-la-Gaillarde.

Indicateur de sécurité (SSMSI) : 55,4 pour 1000 habitants (2025).

En savoir plus sur les risques →

Performance énergétique (DPE, ADEME)

Score de transition énergétique : 50/100 14.8% de passoires énergétiques (1000 diagnostics).

En savoir plus sur l’énergie →

Données locales (INSEE, carroyées 200m)

Population couverte : 42 713 · Niveau de vie moyen : 25 061 €/an.

En savoir plus sur la démographie locale →

Investir

Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Brive-la-Gaillarde.

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Avis de résidents

Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Brive-la-Gaillarde.

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Questions fréquentes sur Brive-la-Gaillarde

Brive-la-Gaillarde se situe dans quel département ?

Le département la Corrèze (19), en région Nouvelle-Aquitaine, est celui de Brive-la-Gaillarde.

Quel est le nombre d'habitants de Brive-la-Gaillarde ?

La population de Brive-la-Gaillarde s'élève à 47 095 habitants, d'après l'INSEE.

Combien coûte le m² à Brive-la-Gaillarde ?

D'après 3095 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 1 761,905 € en médiane à Brive-la-Gaillarde.

Brive-la-Gaillarde est-elle une zone tendue pour la location ?

Brive-la-Gaillarde est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.

Quel est le meilleur quartier de Brive-la-Gaillarde ?

Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Migoule affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Brive-la-Gaillarde (2 012,987 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Brive-la-Gaillarde pour comparer prix et avis résidents.

Y a-t-il un quartier à éviter à Brive-la-Gaillarde ?

Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Brive-la-Gaillarde pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.

Quels sont les risques naturels à Brive-la-Gaillarde ?

Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Brive-la-Gaillarde. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.

Quelle est la performance énergétique des logements à Brive-la-Gaillarde ?

Sur 1000 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) à Brive-la-Gaillarde, 14.8% sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), pour un score de transition énergétique de 50/100.

Quelle note obtient Brive-la-Gaillarde sur l'indice global Meilleursquartiers ?

Brive-la-Gaillarde obtient une note globale de 54/100 sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page) — une synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.

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