La Rochefoucauld-en-Angoumois : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Le département de rattachement de La Rochefoucauld-en-Angoumois est la Charente (16), en région Nouvelle-Aquitaine. La Rochefoucauld-en-Angoumois fait partie de l'intercommunalité CC La Rochefoucauld Porte du Périgord, qui regroupe 1 communes. La Rochefoucauld-en-Angoumois compte 4 025 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 1 659,091 € en médiane à La Rochefoucauld-en-Angoumois, sur 73 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (918 €/m² en médiane) et de maisons (1 500 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 55% des 22 communes comparées du département 16. La voie la plus chère de la commune est RTE DE SAINT PROJET/ST PROJET, avec un prix médian de 2 437 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 101 m² pour 204 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, La Rochefoucauld-en-Angoumois relève de la zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 47.77%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 11,9% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. La Rochefoucauld-en-Angoumois est concernée par 3 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

157 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (53) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 8 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 42 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

La Rochefoucauld-en-Angoumois, une petite commune, présente un marché locatif détendu, un marché dominé par les maisons individuelles et un taux de logements vacants élevé.